楼市调控政策持续紧缩 “以价换量”达成共识

　　马光远：现在以价换量我觉得还是来得及，而且肯定能换来量，因为，目前房地产僵局的主要原因还是在于过高的价格。根据我自己的观察，并不是说市内的房价没有降，有些地方虽然标价没有价，但是已经有很大的议价空间。所以我认为，就现在为止，可以判断，已经由过去选择性的降价向普降转变。

　　以价换量渐成主流，在很大程度上说明，楼市调控效果的确正在显现。然而，刚需群体在欣喜房价松动的同时，对价格下行的预期使得买卖双方的角力仍然难见分晓。那么，在楼市调控未见松动的情况下，以价换量的频频出现，是否意味着购房时机是否已经出现?中国房地产市场如何才能真正走上良性发展的道路呢?

　　在一个以降价跑量为指向的市场中，翘首以盼的刚需购房者们是不是可以出手呢?资深财经评论员叶檀给出的建议是，如果具备实力，也寻觅到了意中房，今年会是不错的时机。而在中国人民大学不动产研究中心副主任况伟大看来，现在断言房价走到拐点还为时尚早，如果政府持续收紧楼市调控政策，购房时机就还远未到来。

　　况伟大：拐点的话通常是指从这个点开始持续降价，现在来看还为时尚早。如果说是政府已经决心是要房价回到基本价值、合理价位的话，那我就敢说现在还不是一个很好的购房时机，但是我现在不敢说，因为目前来说，我们的宏观调控，仅仅是效果初步显现，还不是特别明显。

　　叶檀也指出，只有未来房地产的投资开工率和实际成交数量都表现良好，房地产市场才有可能实现软着陆，不再出现反弹。

　　叶檀：今年的投资开工率比较低，那么明年投向市场的房源会比较少，这样有可能明年房价会出现反弹;另一方面，成交量在三月又出现了反弹，所以现在的趋势我们还需要观察一个季度。

　　由此，叶檀建议，政府在未来的调控中要持续释放两方面预期：一者保证刚需，二者保证供应，严厉打击捂盘行为。

　　叶檀：第一是要给市场一个非常明确的预期，还是要抑制投资和投机性需求，刚性需求是可以入市的，这样市场的成交量会保持平稳。另外一方面，要给开发商适当的游戏规则，让他们在开发进度方面，或者在促销方面做到最好，而不是以消极怠工的方式应对这个市场。

　　其实，正如著名经济学家马光远在接受采访时所说，对于入市时机的判断，意义并不大，房价的走势取决于政策，已经是大家的共识。所以，延续对楼市的调控力度，进而早日把一个长效的制度性举措摆上议事日程，才是断绝人们对于政策短期效应幻想的治本之策。