楼市“寒冬”峰回路转 专家热议购房者出手良机

　　二季度可能是长沙房价底部

　　长房·白沙湾营销总监 付科岗

　　2011年信贷额度和资金面持续紧张，这对于房地产发展起到了很大的抑制作用，很好地打压了投资型需求客户入市，但同时，该政策也在很大程度上“误伤”了刚需客户，购房成本不升反降，刚需客户入市困难重重。

　　从现阶段来看，市场目前处于新开盘低于预期价格和全面促销为主导、局部降价为辅的阶段。长沙不像一线城市那样泡沫市场很重，随着长沙目前城市的发展以及建筑成本和地价等各方面的上涨，今年第二季度可能是长沙房价的底线。

　　二季度房价或仍以让利为主

　　喜盈门范城营销总监 王林春

　　尽管政策正在趋向于扶持刚性需求，但这并未改变政府层对于整体调控的姿态和决心。从一季度的情况来看，由于银行方面资金沉淀压力的加大，使得刚性需求群体的信贷支撑开始强劲，带来了成交量的上升，但这一时期，整体价格仍趋于平稳甚至下跌，量价齐升的态势不可能会出现。

　　对于后市，我预计二季度在差别化信贷政策的影响下，成交量可能有所上浮，但如果政策导向仅仅针对刚性需求，那么价格方面不会有所改变，仍然会以让利优惠为主、以价换量。

　　提供合理价位的优质产品

　　通用时代·国际社区营销总监 王海

　　很显然，在市场行情走低的时候，产品的竞争将回归到品质和价格的多元竞争时代。对于购房者来说，无论什么样的市场环境，选择合理价位的优质产品，总是消费行为中的本能性方向。需求引导市场，在这种背景下，开发商势必要深耕产品品质，提供市场所需要的高性价比产品，决不能降低产品品质。

　　目前，一个信号是，首套房贷利率正在降低，这意味着政府层正在差别化对待楼市中的支撑力量——即支持刚需，抑制投机。

　　星城荣域不会降价促销

　　星城荣域营销总监 刘奇斌

　　3月,刚性需求释放带来了成交量上涨。4月，政府层在信贷方面明确放宽刚需政策，政府层针对刚需的刺激行为有可能成为一种常态，但调控的方向不会发生变化，唯一可能的方向是在结构方面有所优化，比如说，针对投机行为严厉打击，而对于刚性需求和改善型需求则可能部分放开。