王健林：今年房价合理回归幅度大概就是为10%-20%

　　全国政协委员、大连万达集团董事长王健林在接受中国经济网与和讯网联合访谈时表示，国家或者政府层面需要对房价合理回归的提法有一个准确的解读或解释。

　　王健林指出，2011年全国平均房价在大城市，特别是上海、北京这些城市已经平均下降了10%左右，所以我觉得今年，我自己给出的一个合理回归的幅度，大概也就是10%-20%左右。

　　以下为访谈实录：

　　记者：国务院总理温家宝3月5日在《政府工作报告》中指出，2012年要继续搞好房地产市场调控和保障性安居工程建设。同时还要进一步巩固调控成果，促进房价合理回归。您怎么看待房价合理回归这个提法?

　　王健林：这个提法，说老实话，我是有疑虑的。比如说原来叫做抑制房价过快上涨，我建议把过快去掉，即抑制房价上涨，这是很合理的提法。我认为现在合理回归也很容易引起一些误读，比如说我们现在有几个经济学家，我就不点名了，号称是经济学家，他们提出房价下降50%左右才叫合理回归，我觉得这完全不是真实的学者态度，而是在哗众取宠。

　　因为我们知道现在形成供应的房地产，至少都是两年前拿到的地，两年前拿到的土地，去掉它的土地成本、建筑成本，还剩多少利润呢?我建议你看一下2010年房地产上市企业的综合年报，2010年房地产上市企业综合年报加权平均额毛利率不到20%，这里不讲净利润，我觉得净利润大概就是10%左右，其中万科这么优秀的企业净利润也只有9%多点。所以我觉得房价合理回归，可能最多也就是回归到完全的真实成本，即房地产企业一分钱不赚。所以，我觉得合理回归这四个字如果没有准确的解读，或者政府层面没有准确的解释的话，在市场上会引起一种混乱。

　　记者：那您觉得房价回归到一个什么样的区间范围是比较合理的?

　　王健林：2011年全国平均房价在大城市，特别是上海、北京这些城市已经平均下降了10%左右，所以我觉得今年，我自己给出的一个合理回归的幅度，大概也就是10%-20%左右。

　　记者：我们注意到在您今年的提案中有一个是“建议恢复首套房七折优惠利率”,您觉得您这个建议被采纳的可能性有多大?

　　王健林：我相信会逐渐采纳，起码现在有关方面已经有人在说，正在研究首套房优惠利率问题。近期银监会一个副主席已经回应，说正在研究首套房怎样逐步恢复优惠利率的问题，而且四大行也已明确宣布，绝对不超过基准利率。但是我觉得这不够，因为我觉得金融机构赚的钱已经够多了。

　　记者：我们注意到前两天您在接受媒体采访时表示今年房地产市场的走向是前紧后松，而且您预测今年下半年房地产就会有好日子过了。但是我看巨人网络老总史玉柱微博上回应说今年下半年房地产也不会有好日子过，您怎么看待这个观点?

　　王健林：我觉得可能这个记者没写清楚，当时他问我对房地产市场形势的判断，我说今年应该是前抑后扬，前紧后松，上半年日子难过，下半年日子会好过一点，他就把好过一点写成好日子。好过就是指，不是说要死，而是能过得去，我的意思并不是就是有好日子过了。

　　这个原因是什么呢?因为房地产市场从来就有一个规律，即它跟经济发展的趋势基本上是背驰的，经济好的时候房地产商的日子一般都比较难过，而经济比较差的时候，房地产商日子相对比较好过。

　　记者：两会期间大家也普遍比较关心房产税下一步的推广问题，您觉得房产税在宏观调控的形势下对房地产市场的影响究竟有多大?

　　王健林：我认为在目前阶段限购的作用比较有效，房地产税相当于起火后浇水，想一下子一瓶水把火浇灭比较难，房产税是缓慢作用的过程，它其实应该更早的时候推出。

　　像2000年左右，房地产市场也不太火的时候推出来比较合适。而限购虽然是一剂猛药，虽然是行政手段，但在目前情况下，对于挤出投资、投机需求，效果比较好。我们看到限购的政策一出来，全国房价基本上就不涨了。而且到去年四季度的时候，70个大中城市已经是全部滞涨了，今年前两个月已经有接近50个城市环比下跌，这说明限购这个措施的效果比较明显。但是长期来看，还是要靠房产税以及其他的交易税、利得税的长期出台可能才能发挥效用。

　　记者：您怎么看待前两天住建部部长姜伟新的公开表态，他说一线城市的房地产价格一定要降下来?

　　王健林：我觉得目前一线城市的房价实际上已经实现姜部长的意愿了，我们看全国70个大中城市今年1-2月份两个月的房价，其中已经有50个城市是环比下跌的。如果这个态势维持到今年年底，缓慢下降10%或者更多一点，那就可以完成住建部的调控目标了。