群租房利益链为何屡斩不断 罔顾安全的共赢伪象

　　又热、又闷、早上起床上个卫生间都要排队;经常会丢东西,“住在你上铺的兄弟”说不定哪天又换了人;楼上楼下的住户频频投诉,进出楼道的时候经常遭人白眼……就在这种情况下,存在安全隐患的群租房仍屡禁不止。

　　调查发现,除了安全以外,群租房的低租金颇受租户欢迎,一些业主也愿意为了获得高租金而让中介改造,中介更乐于获得其中的租金差价。正是这条利益链,掩盖了租户、中介、业主都不愿意去正视的安全问题。租户:不就是图个便宜嘛“人民大学南门三义庙小区男生床位,每月450元,室内优雅安静,坐地铁、公交出门,去学校上自习都方便。”看到网上这条租房信息,决定重回校园备战考研的小张拨通了房主的电话。

　　敲开房门,房主韩大妈走了出来,揣上钥匙,带他来到小区里的另一栋楼房。走进去,10来平方米的客厅里,只摆了一台稍显笨重的电视机和一架木质单人床,角落里还散落着两三个行李箱,有些衣物冒了出来。从客厅左手进去,房间里4张上下铺床,“床位就在这儿啦。”韩大妈指着唯一空的铺位说。其余的床铺都用铁丝围成一圈,挂着床帏,形成一个个相对封闭的空间。房门背后贴着轮值卫生的值日表,下了床,能落脚的不过是供人侧身出入的过道。“在这儿住的,要么是考研的学生,早出晚归去教室自习;要么是打工的,450元这个价位,大家都尽量晚上再回来,就是找个睡觉的地儿,别的也别奢望了。”小张有些无奈地说,这个价在周围连平房都租不到,学校里的宿舍床位又不可能租给校外人,“住这儿不就是图个便宜嘛”。

　　“已经这样按床位出租好多年了。”对韩大妈来说,作为家里的第二套房,这套房就是用来赚房租的。房主:租出去就没再打算住“说实在的,都知道自家房子被折腾成这样了,谁还往回住啊。”几经联系,在中国传媒大学对面购置了3套房,并全部委托给中介公司的吕女士坦言。

　　去年11月续签合同时,周围的3居室租金大概在每月5000元左右,吕女士以每月每套房6200元的价格,续租给了一个中介公司。这家公司非常痛快地支付了整年的租金,并在合同中明确约定将打隔断做成单间出租。“其他整租公司的免租期是45天,而这家分租公司非得要两个月。”吕女士说。但这两种出租方法,一年每套租金差额有14400元,“多出来那15天,和上万元相比不算什么”。

　　小张给韩大妈的房子同样算了一笔账:以这间25平方米左右的房间为例,住满8人时每月可收入3600元左右的房租,而若作为独立的卧室出租,每月房租不过2000到2500元。

　　从将房子出租的那一刻开始,吕女士就打定一个主意:这3套房的定位就是投资,无论如何都不会自己回来住。“你想想,这么多人都住过了,房子又脏又乱,还打过隔断,怎么再住人啊。”可一旦群租房遭到严查并禁止以后,怎么办?“卖了呗。”吕女士毫不在意地说。

　　中介:三居拆租多赚六成

　　“这出租床位看着没多少钱,但一个月顺了也能拿个千八百的奖金呢。”小平(化名)是个从业8年的房屋中介公司业务员。2007年前后,他一直在天通苑附近出租床位。

　　在中介脑子里,这租房的账该这么算:吕女士的房子是140平方米的三居室,虽说以6200元的价格租了下来,但大卧室至少能放3张架子床,拆掉主卧卫生间后还能再放两张;小卧室、书房能各放两张,客厅打了隔断以后,可以放4张双人床,长条的厨房也可以放两张双层床,整个屋里共有30个床位。再以每张床位350元计算,一个月的租金收入是1.05万元。“所以对于我们店里来说,一个月一套房‘收入’3000多元,轻轻松松钱就到手了。”虽然已经脱离了中介行当,小平还是用“我们店”来形容原来的工作。

　　为了奖励业务员多出租床位,一些中介公司内部采用最高提成35%的方案。“只要每3天出租一个床位,一个月出租10个床位跟玩儿似的。最高一个月我出租了40张床位,那个月光租床就拿了2000多元的奖金。”小平说。“尽管出租群租房是一个敛财的好手段,但出于保证楼体和住户人身安全考虑,中介违规打隔断群租仍将被严查、从重处罚。”住建委相关负责人说。