园林一品“城市中央居所”再掀楼市高潮成改善型置业首选

　　中山公园核心板块有望再掀楼市高潮，紧邻中山公园的兆丰嘉园二期园林一品将现房销售，处于现房零供应的中山公园板块将再有高端住宅供应入市。

　　市中心改善型置业趋势报告

　　“‘五月红’持续发力，六月上海楼市成交量继续回升，金融政策利好消息不断，分析人士认为，楼市下半年将进入筑底复苏阶段，尤其是‘改善置业’呈抬头之势，资源优势明显的稀缺性物业将受追捧。”

　　兆丰嘉园二期园林一品实景图

　　中山公园核心板块有望再掀楼市高潮，紧邻中山公园的兆丰嘉园二期园林一品将现房销售，处于现房零供应的中山公园板块将再有高端住宅供应入市。专家坦言，中山公园板块是上海市中心的成熟区域，稀缺性明显，预计该项目的入市会有效吸引沪上各类高端人士的关注，有望取得良好的市场业绩。

　　长宁板块再添现房供应

　　日前，上海新长宁集团上海宝宁地产的兆丰嘉园二期园林一品开始非毛坯修现房销售。

　　从长宁区的市场供应情况来看，该区域的供应量始终维持在较低的水平线上，几近饱和的市场状态体现出该区域新增供应的稀缺。

　　同策研究中心数据显示，今年1至5月份，包括中山公园板块在内的长宁区一手房市场并无任何供应量。

　　同策研究部总监张宏伟表示，长期以来，中山公园板块的一手房市场处于一个相对饱和的状态，周边配套的成熟度较高，交通方面更是极其完善，如此区域内的项目势必具备极强的抗跌性，即便是在调控政策的影响下，未来依旧具备较强的上升空间。

　　市场分析人士认为，虽然市场收到调控政策影响较大，但市场对园林一品项目依然持有充分的信心。园林一品项目作为兆丰嘉园的二期作品，自身成熟度已经很高，加之所处地段的优势明显，特别是由于小区紧靠中山公园，小区环境堪称一绝，项目目前已经吸引了各类国际人士的关注，预定量和看房量均维系在高位。

　　市中心高端项目受追捧

　　值得注意的是，今年“红五月”的势头在六月份得到了延续，高端住宅的需求度正在不断提高。

　　汉宇地产市场研究部新房监测数据显示，6月11日至6月17日一周，上海商品住宅成交面积为20.78万平方米，环比增长6.37%。而全市商品住宅成交均价23250元/平方米，环比小幅上涨了3.2%。从近一个月的住宅市场成交情况来看，上海楼市的成交均价基本徘徊在较高位置，在22500-24500元/平方米的区间内波动。

　　从成交类型方面来看，除了一直表现良好的刚需楼盘之外，高端项目市场也在迅速回暖，逐渐撑起了近期的上海楼市。针对近期的上海豪宅销售情况，汉宇地产市场研究部报告中指出，这一成交放量表现出了改善型需求的回归，近期利好不断、成交回暖的市场表现让购房者看到了入市机会，对后市预期正趋于好转。

　　近期位于市中心板块的两个高端住宅项目开盘热销。位于普陀区长风板块的中海紫御豪庭于5月27日开盘单日销售超12亿。位于中山公园板块的华府樟园于6月16日开盘，项目负责人透露，截至6月25日，华府樟园的销售额已至5个亿。相关机构指出，以上两个项目的热销关键受益于所处板块的成熟度和未来发展空间巨大。

　　有业内专家预计，从中海紫御豪庭和华府樟园高水平的销售业绩可以预见，中山公园板块的市场影响力巨大，能够更加吸引各类购房者的关注。种种利好叠加，位于中山公园核心板块的园林一品势必会取得不俗的销售业绩。

　　传统“中心”价值回归

　　随着轨道交通和城市以外道路的发展，城市边缘被不断扩展，道路延伸处的房地产也得到快速发展。从起初的边沿位置到后来的卫星居住区，“泛市中心住宅”的价值得到市场的认可和追捧。纵观近期价格涨势，也不难发现，相对于城市中心项目新开发项目稀少，“泛市中心”的住宅以其大体量低总价，成为左右房地产市场价格走向的“中坚力量”。

　　每一次房地产市场价格的起伏，都有着各不相同的特征。从最早的政策促动，到后来的投资热潮，原因不同自然被炒热的区域也有所差异。此次房价上涨，多数分析认为是刚性需求放量所致。因此，市中心的或少数区域的天价房产并不是市场代表。这样一来，房产的热点形成了发散的分布，很多常规意义上的市中心住宅相对淡出关注视线。

　　从区域来看，浦江两岸无疑是近几年上海楼市的热中之热，它们的受关注度之高，也颇令人感叹。在这样的背景下，一些传统的市中心高尚住宅区域并未引起人们关注，如上海西区——长宁区的中山公园板块。

　　从周边配套来看，由于交通与商业的快速发展，中山公园已成为集休闲、购物、餐饮娱乐多种功能于一体的高尚城市生活区。龙之梦、玫瑰坊以及大型mall和周边特色小店，均为所处区域的业主提供的生活便利度。另外，华东师范大学、华东政法大学为其注入的浓郁文化气息，滋养现代人的一种别样书卷气息。

　　逐渐发展起来的商业及休闲氛围，不断完善壮大的交通体系，使得中山公园的综合实力日渐凸显，城市中央居所属性日渐成熟。

　　必须提及的是，兆丰嘉园二期“园林一品”位于繁华中心，坐落于公园之侧，拥有商圈覆盖的各种便利和交通枢纽上的便捷出行。虽没有浦江的豪景，却能尽享绿色的舒适生活。再加上西区传统的高尚居住氛围，高校的文化熏陶，“园林一品”的居住品质，完全建立在了住宅发展和城市发展的百年积淀之上。

　　分析人士表示，园林一品的此番现房面世，将填补传统市中心住宅市场的阶段性空缺。需求决定价值，市场不乏有实力的购买者，在如今市中心公园地产与江景豪宅同样珍贵的背景下，“园林一品”更具成长性的价值潜力将受到追捧。

　　公园住宅价值凸显

　　市场研究人士表示，如今，购房者对住宅品质的要求正在日益提高，除了对产品自身品质有一定要求之外，更倾向于小区的整体舒适度，“闹中取静”成为高端人群向往的生活方式。

　　据悉，中山公园位于长宁路，占地20余公顷。原来是旧上海英国大房地产商霍格的私家花园，距今逾百年历史。占地总面积达21.42万平方米，其中绿化面积11.86万平方米，水面面积1.22万平方米，草坪面积3.69万平方米。有树木260个品种，共计3万多株。

　　园林一品销售人员介绍，以凸显环境优势为目的，项目在房型设计上下足了功夫，做到卧房都可观赏到中山公园全景，将城市公园居所的价值体现到最大化。

　　专业人士表示，在如今的城市之中，日趋加快的生活节奏已经压得城市精英没有喘息之力来体验真正的生活感受，而公园住宅则利用自己得天独厚的资源优势，给现代城市人带来享受轻松乐居的机会。

　　中山公园，拥有林木约10公顷。可以想象，生活在侧，犹如生活在城市的绿洲，健康、鲜氧培育出一个清新宜居的小环境。绿色是容易令人放松的色彩，同时也有生机勃勃的象征，能给人以平和安静的力量。

　　真正的休息，从心开始，从放松潜意识开始。散步于公园内，欣赏郁郁葱葱的树木或悠闲嬉戏的人们，自己的脚步也会逐渐放慢，在不知不觉中放松了心情。

　　居住于公园之侧，休养生息。公园住宅——“园林一品”即将实现这种健康居住的愿望。真正与公园零距离，真正是把历史悠久的公园变成自家的后花园。