青浦新城凸显价格优势 部分项目以价换量收获骄人业绩

　　青浦新城凸显价格　　现阶段青浦新城板块尚处价值洼地，区域里包括富力桃园在内的不少项目调整价格，凸显性价比，取得了骄人的成绩。

　　■ 部分项目以价换量收获骄人业绩

　　青浦新城作为一个享有上海独一无二生态景观资源的区域正借势而起，逐渐收获市场的关注。而面对当前市场现状，以价换量的营销策略仍为众多开发企业首选。

　　业内专家指出，现阶段青浦新城板块尚处价值洼地，区域里包括富力桃园在内的不少项目调整价格，凸显性价比，取得了骄人的成绩。

　　价格战引关注

　　青浦新城正处于以价换量的关键时期。相关数据显示，位于青浦新城板块的富力桃园，5月共去化233套房源，一举成为沪上成交套数和成交面积的双料冠军。

　　21世纪分析师罗寅申指出，这主要得益于富力地产针对该项目在价格上的调整。该项目的售价相比去年同期下降了约17%，这对购房者而言无疑是极大的吸引。

　　富力桃园的热销仍在持续。6月下旬，富力桃园再推106套别墅产品，销售均价接近周边项目公寓价格。

　　“我们对富力桃园项目近期取得的成交还是较为满意的。”富力桃园项目相关负责人表示，项目除了之前成交的近十套别墅之外，预定量也十分可观，这与项目低开走量的销售手段有关。

　　该负责人介绍，富力桃园此次推出的别墅产品分为联排、双拼两类，地上地下总面积297-408平方米，单套总价在420万-680万元之间，换算后的均价接近周边项目的公寓价格。

　　富力桃园销售人员指出，目前前来购房的大多是在青浦工业区的工作人员，从销售现场反馈的情况来看，除去项目价格优势外，购房者较为看重的是小区别墅之间的栋距以及90-650平方米的花园面积。

　　业内人士分析，刚需仍是市场的购买主力，对于此类人群而言，价格上的优势是吸引购买的根本。

　　易居中国大上海区执行总经理孙华良表示，未来，只要调控政策不变，尤其是限购、限贷政策没有取消，那么以价换量的方式就会始终持续。

　　区域价值重估

　　值得一提的是，富力桃园在近期的热销成为时下市场关注的重点，受其影响，不少购房者将目光聚集到青浦新城板块。从多家品牌中介反馈的情况来看，自4月份起，越来越多的消费人群开始向中介机构询问青浦区域的房价情况。

　　其实，从规划上来看，青浦新城已经步入了快速发展期。

　　依据“十二五”规划，到2020年，青浦新城将发展成为拥有50万人口，总占地面积53.8平方公里的现代中等城市，具有居住、商贸、旅游等综合功能、“水乡文化”与“历史文化”内涵的现代中等城市，一座由绿网和水网组成的带状滨水城市。

　　华燕研究部总监张晴怡告诉记者，青浦新城是上海市市域空间布局结构中“多核”的一个节点，是上海市“1966”城镇建设体系中九个新城之一，位于青浦区中心、区政府所在地，是全区的交通汇聚点和产业集中点。

　　从规划程度来看，青浦新城是由现青浦老城、青浦新区(东部)、向西延伸区域和朱家角镇区域四部分组成，它具有居住生活、产业、旅游等综合功能，是全区的政治、经济、文化中心。

　　青浦新城凭借自身的地理、交通和产业优势，处于首要地位。同时，通过同三国道，可以方便地与其南部的松江新城、北部的嘉定新城进行联系，加上两个新城在地理上的特殊关系，相互联系，促进发展，将成为上海市西部的一大城镇群和产业带。

　　上海乘星行行销服务机构总经理李骁表示，轨交20号线规划的公布，给青浦新城区域的房地产市场发展注入新的活力。上海市重点规划的三大新城区之一的青浦新城以其江南水乡、择水而居的优势，已经吸引富力、万科、旭辉、保利等不少品牌房企入驻，相信未来还会有更多房企进入该区域，带动当地楼市发展。

　　此外，就青浦新城板块的自身价值，开发商和业内专家均表示，当下，青浦新城仍处于价格洼地。

　　上海富力营销策划部总经理余志炜称，与一些相对激进的板块不同，过去几年，青浦新城的房价并没有出现大幅度的攀升，而且在近期，青浦新城板块还出现过一波价格的探底，反观其规划、配套、交通等多个方面越来越趋于成熟，由此可见，目前该板块的价格正处于市场底部。

　　“青浦新城由于板块发展慢，还处于价格低谷。” 新聚仁研究机构副院长沙立松认为，从板块发展来看，青浦新城未来的上升空间较大，如果从自住角度出发，该区域的性价比比嘉定板块要强。

　　德佑研究部主任陆骑麟也坦言，目前青浦新城的价值是属于其本身的真实体现，相比一些价格虚高的区域而言，青浦新城并没有出现价格泡沫。