减60万 明园森林都市89平特价房实探

         明园森林都市的89平3房，现在有总价减60万的优惠活动。乍一看，非常吸引人，内中环间总价300万的小3房，差不多240万元就可以买到。那么这些特价房究竟如何?不如跟我们一起去明园森林都市，实地探一探。

　　STEP1：看看优惠本身

　　约20套特价房，户型为89平米3房，在6月1日-6月16日期间，凡本科学历以上、工作满5年且月薪1万元以上的购房者即可享60万购房补贴，这一优惠与该楼盘其他优惠不同时使用。

　　还有一个优惠：5套低区房源，面积为89平的3房，一口价230万元。

　　优惠户型原价折后价

　　总价减60万89平3房300万元左右240万元左右

　　一口价89平3房300万元左右230万元

　　【编辑点评】两种优惠差不多在同一时间推出，看起来一口价更吸引人一些，但是房源不多，属于限时优惠。总价减60万的优惠中有工作年限和收入限制，不过编辑从现场了解到，如果是真的意向购房者，还是可以通融的。

　　STEP2：看看优惠房源

　　20套89平的特价3房，位于1、2号楼的中高区。楼栋总高33层，3梯6户“点状建筑”设计。1、2号楼的89平3房，透过北向的阳台和窗户，未来都可以看到闸北体育场，视线无遮挡。相比较而言，2号楼的房源要优于1号楼。

　　【编辑点评】“点状建筑”设计，在上世纪90年代比较流行，而在以板式建筑为公寓住宅主流的今天，有点复古。受所谓地块风水的影响，1、2号楼的朝向均不是正南、正北，都有不同程度的偏西南，房源位置并不理想。传说，整个明园深林都市后续的7幢楼全部建成时，将形成一个北斗七星阵。

　　STEP3：看看优惠户型

　　【编辑点评】89平米的3房在内中环间少见的，户型功能明晰、动静分离、动线合理，可以供两代人共同居住。但是，房子本身的结构和朝向，是户型的软肋，本应是南北通透的户型，成了西南和东北通的户型，在日照采光上，多少总会受到影响。

　　STEP4：看看区位

　　明园森林都市位于内中环间，属于大宁国际社区的辐射范围内，从项目走到轨道交通1号线汶水路站步行大约10-15分钟的时间。自驾车也比较方便，中环高架、内环高架可以自由切换，距离人民广场约7公里。

　　【编辑点评】内中环间的区位优势不用多说了，轨道交通1号线汶水路站，距离人民广场只有6站，从家到最近的大宁国际需要两站。汶水路站的公交换乘也很方便，206、951等公交线路通往南京西路、曹家渡等市中心商圈。共和新路车辆多，有点吵，不过往社区里面走，还是比较安静的。

　　STEP5：看看配套

　　现在的大宁俨然已是城市中心区。另外，大宁国际幼儿园就在明园森林都市在售的1、2号楼边上，能沾上点学区的光。