中环名品公馆宣称得房率超100% 开盘当天售出104套

　　部分楼盘在介绍价格时，之所以讲总价而不讲单价，是因为总价吸引人，而单价未必有优势。

　　■ 开发商使出浑身解数营销，中高价位楼盘打响价格战

　　 对于中高价位楼盘打响的价格战，沪上某开发商称，以前降得更多也卖不好，现在不必降那么多，也能卖得好。

　　7月上海楼市淡季不淡的特征愈发明显。

　　7月15日，位于普陀区桃浦板块的中环名品公馆开盘，现场购房者颇多。据一位销售人员介绍，该楼盘此次推出134套85-88平方米非毛坯修两房，平均总价在250万元。粗略估算，均价应在2.8万-2.9万元/平方米。但该销售人员强调，这批房源的均价在2.3万元/平方米，因为部分房源的得房率超过了100%。

　　截至昨日下午4时，中环名品公馆售楼处现场张贴的销控表显示，134套房源已定售出104套。

　　某上市房企副总裁称，当前各方对市场的预期基本趋于一致，供需双方日趋活跃，开发商也在使出浑身解数营销，“部分楼盘在介绍价格时，之所以讲总价而不讲单价，是因为总价吸引人，而单价未必有优势。”

　　“得房率超100%”

　　对于部分房源得房率超过100%的说法，上述中环名品公馆销售人员解释，这是因为部分房源含有附送面积所致，“我们附送的面积最多能达到17平方米，不计入产证，因此性价比很高。”

　　按该销售人员的说法，部分房源房型中设计为阳台、窗台的部分，等验收完毕后会拆除相关设施，改造成室内空间。

　　某房企营销负责人称，虽然去年上海市房管部门曾发文禁止开发商“偷面积”(即送面积)，但通过二次改造增加附送面积的做法，很难被禁止，“有关部门对非毛坯修房的验收分两种，有的是在毛坯阶段验收，有的是在非毛坯修后验收，后者难以被二次改造，前者可以。”

　　除了部分房源送面积，中环名品公馆还给出了折扣优惠。