新城尚上城打一房一价“擦边球”售价为公示87折

　　在7月26日出台的新沪四条中，要求各区县房管部门对楼盘合理定价进行指导，同时再次强调了“一房一价”的执行。此举被认为直指前期不少楼盘通过高报备案价格、拉低开盘价格的手段，打“一房一价“擦边球”的情况。以近日刚开盘的新城尚上城为例，新民网调查发现，其成交价格与公示价格每平方米相差了2000元，相当于打了87折的优惠，光凭公示的96折幅度，显然难以解释。

　　单价前后落差2000元 哪个靠谱?

　　位于嘉定安亭的新城尚上城于7月23日下午正式开盘销售。当天上午，记者曾以购房者的身份了解开盘情况，当时现场销售员曾表示，项目单价在每平方米14000元左右，并出示了一本在售房源价格表，上面标注的价格也基本符合该价格。

　　而时隔3日，7月26日记者再次来到该项目时却发现，销售中心公示的“一房一价”表上标明的各栋均价却达到了16000元/平方米上下，最高的甚至接近17000元。

　　前后两个价格，相差超过2000元，这样的价格落差也让不少翻阅公示表的购房者有些摸不着头脑，这怎么与销售员给出的口头价格差别那么大?而记者就此先后询问了两位该项目现场的工作人员，得到的回答竟也并不一致。

　　销售中心一位工作人员向记者表示，对外公示的价格是网上报价，是没有任何折扣的价格。“如果确定要买，我们会有一份向下浮动后的报价。”而售楼处向购房者给出的报价和在开盘当日记者看到的报价本上的价格就是这个“已向下浮动”的价格。

　　而当记者随后与另一位方姓的案场负责人取得联系后，他坚持项目只有一个对外报价，就是在售楼中心公示的网上房地产备案价格，而给购房者看的另一个价格，是帮购房者计算了楼盘优惠折扣后实际报价。“这么做是为了方便购房者，不用再自行进行计算了。”该负责人表示。

　　如果按照将“一房一价”公示价格和其实际成交价格做一个简单的对比，前一种说法中，项目有另一套真正报价的可能性更大。因为按照“一房一价”表上16000元/平方米的均价，即使折扣成交价格也至少在15000元/平方米以上，与实际成交价格依然相去胜远。

　　公示“高报”对抗一房一价 定价透明难

　　有不愿透露姓名的业内人士指出，新城尚上城这种多重价格的手段实际上就是在打“一房一价”的擦边球，“看上去像是执行了‘一房一价’政策，但实际上价格依旧很不透明。”

　　据悉，按照5月上海“一房一价”细则要求，每套商品房必须进行明码标价，并严格按照备案价格明码标价对外销售。而对于优惠信息，也要求标明优惠折扣及享受优惠折扣的条件。

　　据该人士推测，新城尚上城虽然公示了其在网上房地产的报价，但给购房者看的另一份价格表则是网上报价进行一定程度下浮后的价格。而给的优惠折扣则是在这个价格基础上再进行计算，这也和项目第一位工作人员的说法基本相符。

　　“如果现场公示的是网上房地产上的报价，那么价格实际上给了双重的折扣。也就说在真正公示的打折之前，开发商已下调了价格，而这一下调并没有进行公开，也没有按照备案价进行销售，这其中显然存在商榷的地方。”

　　而据了解，这种情况在目前市场上并不在少数，尤其在“一房一价”规定出台后，很多开发商的报价偏离实际市场价。开发商这样做目的在于通过公示高报的价格获得下浮空间，可以按情况从容定价，并预留了涨价空间。而真正的购房者依旧难以了解项目的真实价格。

　　政府有关部门显然已经关注到这一问题，在昨天出台的新沪四条中强调，商品住房销售定价过程中，各区县房管部门应指导房地产开发企业参照本区域同质楼盘实际成交价格、委托房地产估价机构评估等方式合理定价，此举能否对目前盛行的这种“高报低开”的行为有所遏制，我们拭目以待。(记者 朱正炎)