上海松江区佘山近日新推出一幅低密度纯宅地块

    近日，上海规土局发布出让的９１号公告，推出了位于松江佘山的千新公路二号地块。值得一提的是这块纯宅地的容积率仅为１．０。自从容积率小于１地块出让被叫停后，容积率等于１的地块越发“金贵”。市场人士表示，该地块或将引起开发商追捧。

    出让公告显示，千新公路二号地块东至小泾港，南至新开河，西至千新公路，北至桃源路，出让面积９４５０９．６平方米，容积率为１，起始总价８．６亿元。照此估算，该地块的起始楼板价为９１００元／平方米。

    据了解，千新公路二号地块位于佘山国家旅游度假区的西部边缘。该地块周边区域道路框架比较完善，西侧的千新公路道路能级较高，北侧的桃源路则可通往佘山集镇区。千新公路二号地块所在佘山板块，在售的项目以高端独立别墅项目为主，主要包括佘山高尔夫别墅、紫都上海晶园、上海紫园等。业内人士预计，由于该地块容积率仅为１，所以其最终产品形态仍可能是低密度的类别墅，或以联排、叠加及大平层为主。

    近年来，千新公路周边鲜有地块出让。最近的一次则是去年６月，曾成功出让一幅同样是容积率为１的住宅用地，即千新公路一号地块。当时，该地块的起始楼板价为７１９８元／平方米，最终海新黄浦置业股份有限公司、上海良盛实业有限公司、上海佘山国家旅游度假区联合发展有限公司这三家公司的联合体竞得，成交总价为７．４５亿元，溢价率５６．８８％。

    相较之前的一号地块，此番出让的千新公路二号地块的起始楼板价提高了２６．４２％。“近期上海住宅用地出让频现高溢价，已使市场产生了土地回暖的判断。”上海搜房网分析师表示，“提高起始报价一方面可以使政府保证土地出让金收入，另一方面也可以有效抑制高溢价率的出现。此次千新公路二号地块虽然提高了起始报价，但其楼板价较一号地块最终成交价格仍有近两成的差距，预计该地块将会出现小幅溢价。”