济南绿地国际花都掀退房风波 开发商:走法律程序

　　绿地国际花都声明书

　　绿地国际花都业主维权内容

　　绿地国际花都业主维权内容　

　　绿地国际花都业主要求开发商退房

　　大众网济南12月21日讯今天上午，记者接到大众网网友爆料，济南绿地国际花都三百余名业主聚集在售楼处维权，要求退房。就在12月18日，该小区150余名业主已经前往售楼处提出退房要求，由于开发商不出面，业主们还曾来经十路和齐鲁大道路口，堵路讨说法。

　　上午9时许，记者第一时间赶到位于党杨路附近的绿地国际花都售楼处，发现售楼处周边道路上已停满了前来维权业主的车辆，此时，售楼中心已经被维权业主围得水泄不通，业主之前准备的“退房”的打印机，散落一地。现场除了维权业主与售楼顾问，未见该项目相关负责人身影。

　　正在现场维权的准业主李先生告诉记者，他是在今年6月份购买的绿地国际花都的小高层住宅，当时的购房价格为6500元/平米，他的朋友7月份在该楼盘购买的高层住宅价格为6900元/平米。而就在近一个多月的时间内，小区房价开始下降，不少小区业主收到了开发商群发的每平米5900元的短信，有业主假装是新客户问价，售楼小姐告知的均价是5200元/平米，可即时参与团购。李先生表示，自己只有一个要求，就是让开发商退房，只要能退房，自己愿意承担10%的违约金赔偿。李先生的要求同时得到了在场多位业主的响应。

　　已购买绿地国际花都的业主王先生告诉记者，18日上午，自己已经和其他业主一起，到售楼处要求退房。苦等两个多小时，开发商方面一直没有人正面回应，业主无奈来到经十路和齐鲁大道路口，将经十路自东向西方向的行车道堵住，才引起相关部门的重视并要求绿地给予业主答复。下午近2点，开发商承诺在12月21日给予业主答复，大家方才散去。

　　记者在售楼处现场注意到，绿地地产济南有限公司已于12月20日发布声明，声明中明确提出，合同属双方自愿签订，任何一方不得以任何方式单方擅自或强迫另一方变更、解除合同，不支持违反合同约定的“退房”要求。

　　有业主告诉记者，上午10时，绿地国际花都销售部的一名庄姓经理曾短暂出现在售楼处一楼，并将五六名业主代表带到二楼，与领导沟通退房事宜。此间，记者试图前往二楼采访相关负责人，被售楼处保安制止。一直到上午近12点，业主代表才结束了与该楼盘相关负责人的沟通，记者在现场得到的商谈反馈信息是：开发商态度强硬，不退房，不补偿差价，业主如有异议，可以选择走司法程序。

　　山东博翰律师事务所刘长江律师表示，购房人6种法定条件下可以退房：第一类是购房合同无效;第二类是购房合同被依法撤销;第三类是套型误差而导致退房;第四类是面积误差而导致退房;第五类是规划设计的变更;最后是房屋主体结构质量不合格。若开发商手续齐全，现阶段看来，很难退房。

　　商品房销售时，如果价格明示后，购房者自愿与开发商或二手房房主签订购房合同，达成意向，买卖合同成立。如果开发商在购房合同中加入“降价补偿条款”，约定房产不降价，如果出卖人降价或者变相降价的，则应当承担违约责任;或约定在交房前，如果开发商对同一楼盘销售的房产降价或变相降价，购房人有权退房，或要求开发商退还差价。事实上，绿地・国际花都的购房合同中并未写明“降价补偿条款”，业主在这种情况下走法律程序，只能通过起诉，要求法院支持诉讼请求。但因为无“降价补偿条款”的合同内容，业主如果走法律程序，基本没有优势。

　　本网将进一步关注事态进展。