浦东占比超两成小户型依然抢手

下半年本市预计将有104个住宅项目开盘

　　最新统计显示，截至6月15日，今年下半年本市预计将有104个住宅项目开盘，其中，纯公寓项目59个，纯别墅项目34个，公寓别墅混合项目11个。此外，今年下半年预计有6个商住两用项目、11个办公楼项目和9个商铺项目开盘。

　　浦东开盘量占比超两成

　　从住宅项目开盘区域分布来看，大浦东下半年开盘量以绝对优势领跑，占比超过两成。紧随其后的是松江、宝山、闵行和嘉定等外环刚需购房热门区域。市中心地区供应有限，新黄浦区仅有来自于原卢湾区的1个住宅开盘项目，虹口区则是零开盘。万科金色领域、万科五?坊和保利浦江镇等于今年“五一假日房展”上首次露面的全新项目，都计划在下半年入市。

　　下半年别墅市场预计开盘的45个项目中，有26个项目属加推房源，占比过半，纯新盘则有19个。传统别墅供应大区浦东、松江和青浦下半年都有所发力，三个区上市总楼盘数达20个，占总供应量的44.4%。从别墅类型来看，有13个项目将推出独栋房源，未来高端别墅房源供应或现充裕。尽管今年上半年别墅成交回暖趋势尚未明朗，但这并未影响开发商的推盘热情，仍有不少项目选择推新或加推，对于开发商而言，下半年别墅市场仍充满期待。

　　中小户型供应占比过半

　　统计显示，在已经公布详情的公寓项目中，90平方米以下中小户型占比过半 （单盘推出多种户型则重复计数）。为了兼顾改善型置业购房者，大部分楼盘推出多种户型，如鹏欣一品漫城、天居玲珑湾等，均推出面积各异的多种户型，以满足不同需求购房者。从价格分布区间段来看，在已公布预估价和有前期参考价的楼盘中，单价每平方米 1.5-3万元的楼盘占比44%。从最近几周本市一手商品住宅成交均价徘徊在每平方米 2.1万元附近可以看出，这一个价格区间段是大多数刚需购房者比较能接受的范围。

　　商业地产延续开盘热

　　据统计，3月份本市有8个办公楼项目实际开盘，4月份有6个，5月份有 10个，6月份预计有 13个，办公楼项目开盘持续活跃。分析师张银萍表示，限购、限贷、限户籍三限政策加上持续的高通胀压力，给以投资为主要目的的商业地产带来发展新机遇，资金不断流入，这也带动了办公楼和商铺项目的扎堆开盘上市。另一方面，商住两用型项目因其宜商宜住、投资自用两相宜，迎合了部分中小投资者的需求，成交活跃。以江桥万达广场和绿地公园广场为代表的一些城市综合体项目均选择首先推出SOHO办公楼。从今年上半年成交情况来看，商铺成交量不降反升，4月和5月为上半年成交高峰期。下半年有不少商铺项目将入市，可以预见，商铺成交量将会继续稳步上升。

　　外环外是商业项目推盘主力区

　　据统计，下半年预计开盘的26个商业地产项目中，有13个位于外环线外。从预开盘项目所处区域来看，浦东、嘉定、杨浦和松江四个区最多，各有4个项目开盘，随后为宝山区，预计有3个项目开盘。市中心区域由于可开发商业土地受限，可售型商业地产项目较少，从下半年预计开盘项目来看，内环线内仅有4个项目，分别位于闸北不夜城、浦东陆家嘴、虹口北外滩和长宁新华路板块。随着中外环线间和外环线外次中心商务区的不断崛起，这些区域内新推出的商业地产项目逐渐增多，下半年半数预开盘商业地产项目位于外环线外区域，超过三成项目位于中外环线间。