优惠楼盘周边二手房7月或跟进降价

　　回顾沪上过去4个月的一手住宅市场，打折促销楼盘的数量基本维持在过百个的高位，最大的折扣幅度为8.8折。而这些折扣楼盘周边的二手房亦有部分房源下调了挂牌价。

　　以打折幅度较大的绿洲康桥清水湾项目为例，周边二手房总体价格下调了10万至15万元。

　　早报记者从上海中原地产绿洲康城分行处了解到，近期成交的绿洲康城一房，房主在5月初挂牌价格为145万元，但由于一手房的开盘和房主本身需要现金置换，故最后以134万元成交。此外，6月初也成交一套94平方米的二房，房源为非毛坯修，最后成交均价为17800元/平方米，打破了此房源周边二手房的均价。

　　上海中原地产绿洲康城分行经理施先强告诉也记者，从5月中旬开始，绿洲康桥清水湾的成交均价就出现下滑，其中面积在60-70平方米的一房，价格调整比较明显。究其原因在于，目前新开盘手新房价格在150万-160万元/套，这与二手房价格基本一致，且二手房还要承担税费等，故客户多选择新房。受此影响，自5月中旬开始，陆续有房东调整挂牌价格，目前此类型房源挂牌价为135万-140万元/套。

　　值得注意的是，下调挂牌价的二手房源仍在少数，明显降价情况并未形成。

　　对此，汉宇地产董事总经理施宏叡认为，二手房业主与开发商不同，由于存款准备金的上调导致各大房企在相关项目的起始资金上的压力倍增，迫使其打折促销。但二手房业主是作为个体存在于市场的，在没有资金需求的情况下不会轻易降价。

　　但施宏叡同时强调，按照目前一手房市场促销的态势来看，打折程度与折扣楼盘的数量都将不断增加。前不久，绿地就有项目打出8.8折，这无疑是一种市场信号，未来品牌房企也会逐步加入到促销的队伍中来。受此影响，促销楼盘周边的二手房市场势必会“随波逐流”，预计在7月底将会出现一定规模的二手房降价情况。但降幅会小于一手房，根据往年经验，一般一手房8.8折优惠的时候，同区域二手房市场挂牌房源的售价会相应下降8%至10%不等。

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