上海新高价地诞生 国际港务56.8亿获海门路55号地块

    全国各地“高价地”频出！上海新总价高价地今日诞生！上海国际港务（集团）股份有限公司、威旺置业有限公司56.8亿获海门路55号商办用地，建面24万平米楼板价23330元/平米，溢价率21%。

　　海门路55号地块编号为201218701,四至范围为东至:海门路,南至:东大名路,西至:公平路,北至:东长治路,用地面积为40577.4平方米, 最大可建面积约为243464.4平方米，容积率为6。起始价：469000万元。

　　据房掌柜了解，目前上海虹口区的总价高价地为国际客运中心北侧地块，该地于2005年由金光纸业香港建设(控股)公司以总价35.3亿夺得。而单价高价地则为北苏州路190号地块，该地块于2010年苏宁置业集团有限公司以14.1亿竞得，折合楼板价为31691元/平方米。该两幅地块与海门路55号地块同为商办地块。

　　12月12日，万科、绿地及九龙仓联合体以54.31亿元总价竞得徐汇区漕河泾社区278a-05、278b-02、278b-04南站商务区地块，刷新由保利地产创造的上海总价高价地记录，时隔半月，上海总价高价地记录再次刷新。

    而住建部12月25日刚刚表示，明年将继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和限购措施，坚决抑制投机投资性住房需求，支持合理自住和改善性需求。继续推进城镇个人住房信息系统建设。前不久，国土部也表态会继续关注土地市场 ，针对年末“高价地”频现，将于近期建立房地产大企业和大地块跟踪督查制度，以切实抑制异常地价。

　　同策咨询研究中心总监张宏伟认为，无论何种形式以何种方式让土地市场出现“高溢价”、“高价地”现象，在房地产市场仍然以“降价跑量”为主的环境下，土地市场出现“高溢价”、“高价地”不是一件好事情。土地市场“高溢价”、“高价地”是魔鬼，如果当前土地市场正在酝酿2009-2010年土地市场复苏的行情，这极有可能是市场走向出现偏差，这或将导致楼市调控政策由当前的定向“微调”为主的时期转为再度收紧。