房价又涨国五条或无用 售楼员炒楼一天赚20万

　　房价又涨，新国五条管用吗?

　　从去年年底到现在，多地房价特别是一、二线城市的房价开始看涨，一月份有53个城市的新建商品住宅价格环比和同比都出现了上涨，占比超过了7成。20号，国务院出台了新的房地产调控的所谓国五条，这样的举措让A股市场地产板块连续几天雪崩。这两天，网上一则盘点十年房价的微博引起了各方热议，十年间，全国的城镇平均房价从2381元上涨到了5791元。那么当下的楼市呈现出了哪些新的变化?房地产再次调控，房价会降吗?央视财经频道主持人沈竹和特约评论员中国人民学院经济学院副院长刘元春、著名财经评论员刘戈共同评论。

　　一线城市房价升温，70个大中城市超七成房价上涨。国五条新政调控再出手，楼市呈现哪些新变化?房价会降吗?楼市调控如何与经济增长共赢?

　　今年春节前后，房地产市场打破了惯例，不但呈现出淡季不淡的景象，而且涌现出交易热闹场面。记者在北京一家房地产中介机构门店看到，来店里咨询房产信息的人很多，咨询电话响个不停，业务员根本顾不上接受记者的采访。最近一段时间，房地产市场旺的不仅是人气，随着成交量的增加，房价也水涨船高。

　　张旭(链家地产市场研究部分析师)：去年的四季度以来，市场的成交量连续的上涨。从各月的走势图上可以看出，去年的10月份开市成交量连续三个月上涨，同时价格也出现了缓慢上升趋势，目前1月份的成交均价是25000(元)左右。

　　在江苏昆山，年后房价看涨的预期也非常强烈，不少楼盘年前和年后已经上涨了近一成，昆山是江苏省苏州市下辖的一个县级市，距虹桥机场约20公里，浦东机场80公里，由于毗邻上海的地理优势，不少上海人选择在这里安家置业。

　　昆山某楼盘售楼人员：这栋楼7200起，7650起，7950起，1月3号开的那栋楼8250，你自己算，要是买到这里的，我现在都30%都涨了，回过头来我等开这边的时候，我买这边的30%也涨好了。

　　昆山某楼盘售楼人员：我也想它降，问题是整整十年它没降。我跟你这么说，02年我炒楼花的时候，我拿到一张定单，我第二天就二十万挣了，04年那时候，我买一套房子，我付个首付，一百万的房子，我三十万首付付掉，等过几个月交房的时候，我三十万变成八十万，可能变成一百三十万。

　　2月22号，国家统计局发布数据，1月份全国70个大中城市中，53个城市新建商品住宅价格环比上涨。其中北京、上海、广州和深圳等一线城市环比涨幅有所扩大。1月份，北京新建商品住宅价格涨幅为2.1%、广州涨幅为2%。这两个城市的新建商品住宅价格从2012年6月开始止跌反弹，到今年1月，已连续8个月环比上涨。

　　中国楼市可谓异常冷暖不均，一线大城市的房价与唐山、常州、温州等地相反，上涨预期愈演愈烈。为此，今年2月20日国务院常务会议再出重拳，出台五项政策措施，释放坚持调控政策不动摇、力度不放松的强烈信号。国五条出台后，一年一度的全国住房用地供应计划，也正在加速制订，有望近期出炉。

　　刘戈：上涨源于一线城市房价只涨不跌的信心再一次被强化

　　(《央视财经评论》评论员)

　　最近一月份创造的北、上、广、深环比领涨的这样一个状态，最近几年没有出现过，而且幅度很大，深圳的超过了2%，上海、广州也都是1%点多，虽然这段时间有涨有跌，但是这样一个态势在最近一段时间里是第一次出现。去年有房地产大佬说“今年三月份以后会有一个房地产的上涨”，那么依据是什么?一个是最近几年供应量不够，同时紧接着我们可能会有一个城镇化的高潮，那么很多人相信这样的一种判断，所以在去年年底出现了这种有一点恐慌性的预期。最后从这个市面上，从二手房地交易上，原来甚至已经撤掉的一些门店又开了，然后电话也频繁起来，然后再一看数据，的确是一线城市发生了这样一个变化。也就是说，长久以来一直在大家心目当中，就是认为一线城市的房价只会涨不会跌这样一个信心又一次被强化，所以就发生了这样一个小小的窜升。