房价连涨八年 香港“加强版”印花税狙击短炒

　　“2004年以来，香港房价连涨八年，2011年超过1997年高点。香港政府在2010年11月出台额外印花税;2012年10月推出买家印花税、提高额外印花税。但前两次调控的市场效果均不明显，楼市在平稳了一段时间后，再度亢奋，此次新政已是第三次加税。”只要以美国为首的发达国家仍实行宽松货币政策，香港房价就难以调头下跌。预计在2013年香港房价的涨幅将收窄，趋于高位盘整态势。

　　曾俊华表示，1月香港的楼价上升2%，而现时的楼价较2008年低位上升120%。非住宅物业市场亦十分火热，去年商铺楼价上升39%，写字楼上升23%，工业大厦上升44%，特区政府不希望火热的情况蔓延至住宅物业，所以有需要推出措施。

　　香港房屋局局长张炳良近日公开表示，香港如今处于低息及流动资金异常充裕的特殊环境，外国仍在进行量化宽松政策，当下楼市炽热，泡沫风险上升，如果政府不采取措施介入市场，当泡沫爆破，情况有可能比1997年更严重。非住宅物业同步调控

　　去年香港“10月新政”执行一个月后，住宅成交量下跌五成，迫使多数炒家从住宅物业市场转移到商业物业市场淘金。

　　据香港媒体报道，长江实业近日分拆在葵涌的酒店项目进行出售，由于非住宅物业不受买家印花税和额外印花税的限制，且售价较市场价格有优势，项目吸引大批市民蜂拥抢购，其中有不少内地买家，推出的360个单位在两天内卖完。有买家在买入24小时不到便转手卖出，获利超过40万港元，市场预测长江实业可能从项目中套现14亿港元。

　　拆售酒店之举令不少业内人士认为其做法是“钻政策的空子”。因此香港政府此次推出两项新措施针对楼市，除了住宅印花税翻倍外，更针对非住宅物业出招，要求提前缴纳印花税。政府还将修订《印花税条例》，令非住宅物业，包括商铺、写字楼、工业大厦、车位等的交易，在签订买卖协议后，便须缴付印花税，而非待签订转易契约时才缴纳。此做法跟住宅物业交易做法看齐，增加买卖非住宅物业成本，阻止炒风蔓延至非住宅市场。

　　不过，是否因为亚洲地产大鳄最近的动作催生新政的出台，曾俊华否认。他指出，去年香港的写字楼、商铺和工业大厦价格均大幅上升23%、39%及44%，政府推出相关措施只是为了抑制炒卖，防止楼市泡沫进一步恶化。

　　楼市仍平稳向上

　　香港中原地产最新报告显示，印花税政策加码，并未阻碍香港楼市进入季节性旺季。

　　报告称，今年元宵节期间，香港二手房市场买卖仍在稳步增加。预计市场消化政策后，楼价仍会向上攀升。楼市明显正在摆脱新春长假的影响，逐步恢复正常。按照香港楼市的传统惯例，在元宵节后，便会进入季节性旺季。预期在3月成交有望攀升，楼价同样向上，但不会急升。由于香港政府刚推出新政，许多细节有待澄清。

　　此外，内地的房地产开发商则加快了进军香港楼市的脚步。1月下旬，万科与香港新世界集团联手拿地，成为了近期香港楼市最热的话题。

　　2013年1月22日万科集团旗下的万科置业(香港)与新世界以超过34.3亿港元拿下荃湾西站六区地块。这个价格比原先的市场预期高出20%左右。这也是万科在中国内地以外的第一个项目。

　　对于万科进军香港，香港地产人士表示，与近年来内地快速扩张的房地产行业相比，香港地产业已经过了一个淘汰弱小、强者更强的过程，进入相对成熟时期。香港住宅市场虽然规模有限，但预期当前和未来两三年内需求依然旺盛，对于外来者进入，应当是比较宽松的好时机。