港府“猫捉老鼠”有决心 香港楼市调控有看头

　　春节过后的香港楼市可谓热闹非凡，按事情发生的时间顺序来看：先是在香港地产商一边，有长实突然宣布分拆旗下雍澄轩项目的酒店房出售，并高调强调买家购置此类房产可以规避买家印花税(BSD);从港府的动作看，有2月22日以“双倍印花税”为代表的一轮楼市调控新政出台;从香港楼市的交投情况看，22日楼市新政一出台，香港楼市尤其是二手楼市场的交投量立即出现回落。

　　对于这些令人眼花缭乱的香港楼市“景观”，笔者很想知道香港市民作何感观?于是和几位香港各界的朋友一起探讨了一番。他们大多对港府连续出手遏制楼市炒风给予鼓掌欢呼，同时对于楼市调控仍处在胶着状态表示担忧。这几位香港朋友“忧”的是：香港地产商如果扛过去这一轮调控新政，届时楼价必然会再度疯狂;如果香港楼市一味疯狂上涨，必然引发资产泡沫破裂的风险，那将会陷香港经济于积重难返的境地，各行各业都将受到拖累。

　　值得一提的是，目前在香港楼市调控过程中，特区政府监管部门与地产商之间正在上演一出出“猫捉老鼠”的游戏，例如：虽然以执董赵国雄为代表的长实高层不断表态称，推出“可规避BSD”的酒店房出售并不是想和港府政策对着干，但明眼人很容易就能看出，地产商此举明显是在钻监管制度的空子，试探港府楼市调控的底线;而港府在针对长实分拆酒店房出售的情况多次隔空喊话提醒投资者注意法律政策风险无效的情况下长实本次拆售的300多套酒店房几日之内便被“抢购”一空，签约率高达90%以上，港府于22日突然宣布出台“双倍印花税”等多项调控措施，之后也有多名高官强调此举与长实拆售事件无关，但多数业内人士认为，从时间点上看，新辣招的推出可视为是港府对地产商试探性举动的高调回应。

　　另一个值得关注的现象是，本月20日，港府推出天水围轻铁天荣站上盖项目，在没有收到任何发展商提交标书的情况下最终流标。有趣的是，港铁公司发言人表示，这个项目在1月份曾收到16份发展商的意向书。

　　这不禁让人们联想到，早在去年10月份港府刚刚出台“双辣招”时，代表地产商的香港地产建设商会就曾多次约见港府高官，要求修改甚至撤销“双辣招”，那么，这次天水围轻铁天荣站上盖项目流标，是否显示香港地产界开始抱团表达对港府连续重拳出击的不满呢? 不过，一些业内人士认为，项目流标不算罕见，撇开一些非经济因素去看，主要可能是因为发展商认为承接项目的利润不大。香港中原专业服务总裁黎坚辉指出，这个项目所需补交的地价远高于市场预期，加上近期香港的二手楼市交投较为淡静，因此影响了项目对发展商的吸引力。

　　香港特区政府发展局局长陈茂波坦承，项目的流标将对香港本年度供应2万个私人住宅的目标有一定影响，但港府未来会想办法补上这些受影响的供应。

　　从目前的情况来看，“猫捉老鼠”的游戏还将持续上演，但令香港市民可以长舒一口气的是，22日楼市新政出台后的首个周末，虽然香港房价未见松动，仍然坚挺，但香港楼市尤其是二手楼市的成交量却显著下降。由此看来，港府本轮的楼市调控已初战告捷。

　　对比香港，虽然内地也时常有各种各样的楼市调控措施出台，但往往从政策的制定到落实都需要经过相当长的周期，有些政策措施在讨论、论证中就被搁置了，甚至“无疾而终”。那么，港府对于楼市的调控为什么没有沦为“空调”呢?这的确值得我们认真思考。

　　笔者认为，这与港府相关部门在政策制定上坚持进行广泛的市场咨询、有的放矢提出针对性措施，以及严格落实政策的做法密切相关，同时，香港特区政府在楼市调控方面表现出来的决心以及果断、务实的作风也值得内地相关监管部门参考和借鉴。