地价是海南几分之一 中国开发商洪水般涌入韩国

　　“作为一家深受国内调控影响的中小开发商，百通集团来到济州，是希望尝试一下，找到一条出路。”负责为美观光度假村项目开发的百通鑫源株式会社社长张凯昕解释。

　　更重要的是，济州廉价的土地无不让这些中国开发商怦然心动。

　　董坚峰介绍，绿地汉拿山小镇项目的楼板价大约2000元/平方米，当初从韩国建设交通部下属企业Jeju Free International City Development Center (下称“JDC”)那里买到这些土地时，土地已经做好平整。

　　百通集团没有与有政府背景的企业合作，而是从私人牧场主那里直接购买了超过800亩土地。“一亩地的价格大约6万~7万元人民币。”张凯昕说。

　　如今，即使济州的土地价格因为越来越多中国开发商的涌入而水涨船高，但如果与同样以海岛风光著称的海南地价相比，前者仍然只有后者的几分之一，甚至更低。

　　一些早期进入济州的中国开发商见此情况，开始趁机囤地。但这样的做法遭到当地居民的反感，也引起当地政府的关切。

　　“来济州投资的中国开发商有两类，一类是真的开发项目，一类是为了囤地投机。”张凯昕说。

　　事实上，除了绿地集团和百通两家开发商的项目已经动工或即将动工，其他中国开发商在拿地后一直没有动静。由于济州岛并没有类似中国国内两年闲置不开发政府便有权收回土地的法规，这里的土地均为私人永久产权，除非在最初的开发合同中写入开工期限的条款，否则济州政府拿这些囤地的中国企业也没有更多办法。

　　JDC投资策略部法律主管Kim Yong-lg告诉记者，一家黑龙江的企业——奔马集团在拿地后迟迟没有动作，JDC已经协助济州道道厅，前往企业中国总部考察其真实实力。“济州道政府会继续监督并且支持这些企业尽早开工。”Kim Yong-lg说。

　　不确定的未来

　　在中国开发商眼中，济州岛的自然资源并不输任何国内旅游地。2002年，这里被选定为生物圈保护地区，2007年被选入世界自然遗产，之后又被联合国教科文组织的三大环境保护制度收录在案，成为世界上唯一获得联合国教科文组织自然科学领域“三冠王”的地方。济州岛同时也是众多韩剧粉丝心目中的“胜地”。

　　然而在济州开发房地产，究竟面临多少风险，又有多少胜算，这仍是一个悬念。

　　绿地汉拿山小镇位于济州南端的西归浦市，北望海拔1950米的汉拿山，南眺太平洋。立项名称是国际医疗健康城，分三期滚动开发，第一期销售的是叠加别墅，二期将建成酒店、商业配套、医疗场所，三期开发的为独栋别墅。