地价是海南几分之一 中国开发商洪水般涌入韩国

　　由于绿地集团第一次来到韩国，在当地的银行并没有信用记录，因此项目启动的资金全部来自集团自有资金。选择照搬国内分期滚动开发的模式，正是出于现金流安全、降低风险的考虑。

　　“虽然楼板价只有2000元/平方米，但项目的建安成本却比国内高出一大截。”董坚峰说，“大概每平方米需要18000元。”

　　由于济州政府要求中国开发商必须将建筑工程承包给韩国本国企业，而韩国建筑工人的工资几乎是中国建筑工的两倍。

　　在项目承包给当地建筑商后，习惯快速周转的绿地集团也一直为工程的进度感到头疼。“集团方面希望项目能够再快点，可是在这里不像在国内，韩国当地的建筑工人不会因为你多加他们工钱，就会同意加班作业。如果硬是提出赶工期，工会很可能就站出来罢工抗议，对项目进度更加不利。”董坚峰说。

　　另一方面，济州当地政府以及合作伙伴在中国企业遇到困难时，也缺少如何提供帮助的经验。所有问题都要各方摸着石头去解决，连一些看似最基础的小事，可能都会变成一个大麻烦。

　　“当初，为了这个项目，绿地要从集团抽调人手来到韩国公司，可是这些中方工作人员的签证如何解决，济州政府为这个问题花了几个月时间研究相关法律，才得以完成。”董坚峰说。

　　相比绿地集团，百通集团目前遇到的麻烦则更为棘手。当地居民以及公民团体由于担心项目可能对环境造成破坏，从去年底开始发起了持续的抗议活动。他们希望政府能够更加严格地审批中国房地产项目。

　　“对于反对的声音，你只能心平气和地面对。”董坚峰说。

　　对百通集团而言，项目是否盈利已不再是他们最看重的因素，最关键的是能够顺利进行下去。“利润不是我们最大的追求，我们的本意是想借这个机会，能够拓宽投资渠道，尝试一下度假村的模式。”张凯昕告诉记者。

　　但绿地集团对韩国公司下达的命令却是项目必须盈利。据董坚峰介绍，韩国房地产项目的平均利润率远低于中国国内。绿地集团即将展开预售的叠加别墅，定价大约2.3万元/平方米，扣除2000元/平方米土地成本以及18000元/平方米建安成本，盈利的空间大约还剩3000元/平方米。

　　“如果用足当地对外商投资的税收减免政策，项目的净利润率大概能到20%。”这是董坚峰对项目最乐观的预计。当然，结果还要等房子都卖出去后才知道。