20%个税逼出逆行交易：房贷未批买卖双方先缴税

　　3月1日公布的《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》明确提出“依法严格按转让所得的20%计征个人所得税”等细化措施。这犹如一记重拳，在二手房市场引发巨震。双休日两天，申城各区房地产交易中心人满为患，缴税、过户、咨询，想在政策未落地之前迅速完成买房过程的市民挤爆了交易大厅。不少着急的买家甚至大胆尝试“走险招”——贷未批先缴税，逆行交易。记者获悉，市房管局正会同相关部门就房产原值问题进行研究，在具体操作办法出台前，仍按现行规定正常办理。有媒体报道称，各地会在3月底、4月初前后出台调控细化政策。

　　【买家】害怕涨价扎堆缴税

　　昨天，位于剑河路606号的长宁区房地产交易中心异常热闹，整个大厅人挤人。

　　“每个窗口都排满了人，下午1点到的，4点半才办好，据说上午来的人排队时间更久。”市民吴小姐上周刚为一套30平方米左右的学区房付了定金，总价110万元。上周五听到房产新政出台后，怕“夜长梦多”，决定提速交易，昨天下午和中介、房东，去房产交易中心办理合同备案、审税等相关手续，原本1个小时就能办好的流程，吴小姐花了3个半小时。

　　在该交易中心二楼税务12号窗口，咨询接待工作人员正忙于接待赶来打听“税事”的拟购房或卖房的市民。由于来问“缴20%税”的市民实在太多，工作人员索性在咨询台上贴出了一份“标准答案”——“告知：关于严格执行20%个人所得税的问题，市局正会同其他相关部门，就房产原值问题进行研究，在具体操作办法出台前，仍按现行规定正常办理。”

　　东体育会路上的虹口区房地产交易中心同样人满为患。不少中介都带着两三组客户办理手续，除了正常交易、过户外，不少着急过户的买家甚至选择非常规流程交易方式——“贷未批先缴税”。

　　正在办理缴税手续的张先生告诉记者，“我的贷款还没批下来，房东说如果赶不上末班车的话，房价就要调整，也就是说，到时候多出来的税最后还得我来承担。”不少中介坦言，目前这种“税贷倒置”的情况比较普遍。

　　不过，对于这些“走险招”的买卖双方，业内人士提醒，虽然法律并没有明确禁止“先缴税后申贷”的做法，但是贷未批先缴税对买卖双方来说都存在风险。卖房人可能面临尾款拿不到、房子已被过户的风险;买房人则会面临批贷未成功或批贷量较少，不能及时付款给卖方的风险。因此，买卖双方都要慎重。

　　【卖家】小幅降价或改出租

　　同房产交易中心一样，各个房产中介在刚刚过去的这个周末也相当忙碌。虹口区曲阳路上一家房产中介的业务人员透露，解答咨询、联络客户、办理交易，这两天他都是一直忙到半夜。有诚意卖房的房东，听到消息后，将挂牌价下调3万至5万元，不急于出手的房东则售转租。

　　21世纪不动产徐汇永新区域经理王轶告诉记者，这两天，他们的业务人员都忙着联络买卖双方客户，能加速流程的，尽快办理。但有不少买家对于降价的心理预期加重，改为观望心态。不过由于近期租金涨幅较大，不急于出手的房东也表示不会考虑降价，可以转售为租。在静安区的一家中介，一位前来挂牌的男士不停叮嘱中介工作人员，尽管自己想在新规实施前将房子卖掉，但价格上不会让步太大，实在不行愿意转售为租。　　上海中原地产研究咨询部总监宋会雍表示，这次的新政细则，重点仍在抑制需求。由于目前仍在执行“原做法”，因此赶政策末班车的卖房、购房者有所增加，不过这些人都是已经处于交易过程的。至于上海的具体细则什么时候出台，具体操作强度如何，目前都是未知数。