楼市未来企稳 行业重新洗牌加剧 成都未来机会很大

　　我所生活的欧洲正经历债务危机，而成都却完全是另外一番景象，我真的很喜欢成都，环境好，经济发展前景十分广阔!”一开场，2010诺贝尔经济学家皮萨里德斯便发出了如此感叹。

　　昨日(3月21日)下午，皮萨里德斯以一番精彩的演讲拉开了由《成都商报》、《每日经济新闻》主办的“成都机会——中国地产西部论坛暨2012中国(成都)楼市总评榜颁奖典礼”活动大幕。

　　演讲中，皮萨里德斯重点从服务型经济、多重驱动力、国际贸易的作用和阻碍经济流动性的障碍这四个方面解读了“成都机会”。

　　活动期间，知名经济学家、原中国科学院金融研究所金融发展室主任易宪容、中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌，则分别从金融和政策层面深刻解读了当前中国房地产市场发展状况和前景，以及带给成都楼市的机会。

　　在专家们看来，未来中国楼市将总体呈平稳发展态势，但因为调控持续，行业利润率的大幅下降，特别是中小房企将面临更加严峻的形势，行业重新洗牌已难以避免。

　　读现状：行业洗牌加剧

　　经过长达三个月筹备，世界大腕诺奖得主、中国知名地产人物、成都房地产企业和营销机构的高层聚集在一起，见证了这一重要时刻。

　　昨日下午，活动一开始，2010诺贝尔经济学奖得主皮萨里德斯以题为“论国际经济环境下现代服务业发展”做了主题演讲。“成都未来的发展机会很多，前景十分广阔。”他表示。

　　此次“成都机会——中国地产西部论坛暨2012中国(成都)楼市总评榜颁奖典礼”活动召开，恰逢国内楼市宏观调控收紧之时，与会专家就当前的楼市状况分享了他们的看法。

　　在中国房地产及住宅研究会的副会长顾云昌看来，当前的楼市状况可以用“出现回暖”和“差价加大”来形容。前者的依据来自市场的成交量回升。

　　据国家统计局最新发布的数据显示，1～2月，全国商品房销售面积10471万平方米，同比增长49.5%，增速比去年全年提高47.7个百分点。其中，住宅销售面积增长55.2%。1～2月，全国商品房销售额7361亿元，同比增长77.6%，增速比去年全年提高67.6个百分点。其中，住宅销售额增长87.2%。

　　顾云昌分析，前两月，国内住宅市场成交量同比上涨，是因为前两年市场受到了一定限制，现在只是阶段性的释放。再加之货币政策的相对宽松，导致了少数投机需求已进入市场。

　　市场出现的另外一种形势在于“差别加大”。“这指的是大中城市目前出现了供需关系紧张状况，但三、四线城市的供应则有些过剩，未来这种过剩还会更加明显。”顾云昌说。

　　顾云昌进一步指出，未来房地产市场企业间的洗牌会明显加剧。

　　“楼市的黄金10年已经过去，房地产开发的利润会明显下降，以前毛利率大概在35%左右，随着人工成本等刚性的上涨，现在只有25%左右，净利率目前只有10%左右。”顾云昌表示，因此，对于行业中的企业来说，洗牌效应会更甚，“品牌企业在市场的占有率提高，没有实力的企业将被合并或吃掉”。

　　谈未来：市场总体企稳

　　活动期间，易宪容则以“当前金融市场对房地产发展的影响”为题，主要提出了他对房产市场金融的一些看法。