容积率不变？难挡利益诱惑 亚运城拔高50米

　　总价高达255亿元，一度加冕中国新“高价地”的广州亚运城项目再度成为业界关注的焦点。

　　3月16日，广州市规划局官方网站发布了亚运城规划调整的申请公示。该申请提出将尚未建设的D地块限高从120米提高到170米。有业内人士直指，亚运城改规划后，可以给开发商带来更多的利润。

　　容积率不变?

　　此前，亚运城最高层建筑位于媒体村，仅为22层。修改规划后，D地块楼层数大大提高，未来将建起13栋38-56层的超高层建筑。

　　公示中表示，最关键的容积率也没有变化。楼层高度却从120米升至170米。该申请公示期从3月16日至30日，为期15天。

　　楼层增高，容积率却不发生变化，这让人心生不解。有业内人士认为，在建筑密度不变和容积率不变的条件下，申请提升高度是为不错选择。如此一来，房地产项目的品位和居住舒适度将会得到提升，从而拉动售价提升。

　　广州利合房地产开发有限公司相关负责人在接受媒体采访时也曾表示：“限高拔高的目的是为了增加每户层高。”而广州利合常务副总刘天宇在接受时代周报记者的采访时，却给出截然不同的观点，明确表示“每户层高将不会发生改变”。

　　刘天宇多次向记者强调，“一申请调整规划，外界就以为是增加建筑面积、调高容积率，这是最大的误解。”规划将减少建筑的栋数，以保证总建筑面积不发生改变。同时，他也坦承，“楼层增高后必然导致成本的增加，但是售价依然依据市场而定，提价不是我一厢情愿，定价的时候要考虑市场的接受能力。”截至目前，公司并未对售价有具体的考虑。

　　尽管如此，还是有颇多议论之声，尤其让已经在亚运城买房的消费者有些担心。一位叫林小寒的购房者(化名)就坦言：当时选择亚运城就是为了一览无遗的风景和低容积带来的高配套，没有想到现在楼盘竟然长高了，“开发商简直是没有诚信!”

　　“拔高”为了涨价?

　　有人给亚运城项目算了一笔账。广州亚运城项目中标价为255亿元，折合楼面地价约合5800元/平方米。而同期，亚运城周边楼盘的售价约为8000元/平方米。

　　拿地成本过高，或许是开发商选择调整规划的动机之一。近年来，开发商对“拔高”建筑楼层高度的努力，可谓“前赴后继”。2010年，珠江新城D8-C3地块申请将该工程建筑高度由100米调整为143.95米;珠江新城合景项目建筑高度也申请由最高100米调整到208米。

　　虽然亚运城项目“拔高”遭到了众人的反对，但是刘天宇对此却不以为意。他认为调整规划之举实属正常，也未违背公平原则。他解释说，在出让之时便有相应条款。因为项目规模较大，所以规划不可能一次定型，难免后期进行细节修改。但修改规划，必须经规划部门同意。“这一条款，任何当时参加拍卖举牌的人，都看到了。所以并没有违背公平原则。”

　　修改规划的缘由，刘天宇说：“我们提高楼盘间距、增加绿化率，楼盘的质量提高了，价格自然也上去了，但这不是唯一的目标。”

　　然而，中南财经政法大学教授乔新生却对刘天宇的观点进行驳斥：修改“限高”规划涉嫌违反《中华人民共和国城乡规划法》。《规划法》第二十一条规定，“修建性详细规划应当符合控制性详细规划。”

　　“限高”规划毫无疑问是属于控制性规划，开发商不得申请修改。” 且按照《规划法》第五十条规定，“城乡规划主管部门应当采取听证会等形式，听取利害关系人的意见。”就是否会召开听证会，时代周报记者询问刘天宇。刘天宇却对此不置可否，只是告诉记者：“此事需要咨询政府部门。”

　　时代周报记者随后就修改规划和是否召开听证会致电广州市规划局。广州市规划局相关人士表示需要将采访问题传真过去再做答复。但记者将具体问题传真过去后，至发稿前并未收到回复。

　　广州市同创卓越房地产投资顾问公司总经理赵卓文认为，“一般听证都会通过，那边也没什么住户，哪有人反对?”

　　“亚运城情况较为特殊，原先容积率较低，现在加大开发力度尚情有可原。更重要的是，开发商可以通过规划调整，带动周边楼盘价格的上升。”合富辉煌市场部龙斌说