出让门槛临时提高拍地疑为内定 世茂高负债造海峡城

　　巧合的是，G07地块在出让公告中要求竞买方提交台资高科技企业方面的运作思路，这一条款对这个两岸的联合体无疑是“小菜一碟”。

　　世茂集团副总裁卓亚岚向时代周报记者表示，海峡建设由10家企业组成，世茂集团有一个定位清晰的细分市场，即云端产业集群计划，将瞄准台湾软件业及高科技信息产业的产业转移机会，在海峡西岸及中西部地区投资建立台商经济集中区，引入先进制造业。

　　“海峡城使参与的企业更紧密了，有资金纽带在这里，产生利润会更快，我们的项目落地，招商就落地，利润立刻就有了。建的时候就已经定下，肯定能确保建成500家企业进来。招、拍、挂这个市场是公开的，虽然设置了引入台资的门槛，但其他企业仍然可以竞争，我们的方案早就做了，我们比别人超前，这就是我们的优势，其他企业即使能学，也只能落在后面。”卓亚岚说。

　　对于内定一说，南京市国土局相关人士予以否认，称G07地块出让条件中的条款，以及补充公告中新增的条款，都是符合土地招拍挂程序的。另外，补充公告中新增的条款，也是在河西指挥部的要求之下，并经过南京市政府同意后才增补的，体现了政府对土地开发的引导。

　　据悉，海峡建设除了南京海峡城项目已正式拿地，意欲投资500亿元打造囊括研发基地、生态居住等的新型经济开发区外，还分别于2010年6月和10月，与福建平潭、成都签订合作框架协议，向福建平潭综合实验区海峡城项目投资150亿元，打造一个集旅游、商务及配套居住于一体的现代化滨海城市综合体，向成都市蓉兴区海峡城项目投资320亿元，定位为综合性的国际商旅生态城。此外，还准备在天津、青岛、西安、宁波等主要城市积极拓展，寻求更多适合的投资发展机会。

　　卓亚岚表示，“目前，除了南京海峡城项目外，其他的都要走招、拍、挂的程序。南京此次拿下的地块也仅是整个项目的十分之一，后续还会继续拿地。”

　　按照公告，福州市平潭岛综合实验区的金井湾组团区域内总占地约76.4万平方米的8幅地块将于3月13日拍卖，起始价为8.093亿元，该地块将建平潭海峡城。

　　与南京海峡城相比，平潭海峡城的出让条件更加苛刻，更为“量身定做”留下了口实。

　　新债偿旧债频融资

　　然而，多个海峡城的同时运作，也让人对世茂集团旗下的世茂房地产的资金状况捏了一把汗。

　　世茂房地产披露的截至2010年12月31日12个月之未经审核的营运资料显示，集团于2010年全年合约销售额达305亿元，同比增加36%。2011 年销售目标为360亿元以上。截至2010年年底，世茂房地产握有135亿元现金。

　　卓亚岚告诉时代周报记者，作为云端产业集群的运作平台，海峡城是一个独立的品牌单独运作，这跟世茂本身开发的旅游地产、综合体等区分开来。“我们对这个模式很有信心，目前地方政府很喜欢培养第三产业，但必须有基础拉动，我们选择进入相对冷僻的或不是很发达的城市，先要解决当地民众再就业问题，有收入了才能促进第三产业，促进消费。从政府来说，第二产业税收比较稳定，可以通过高新产业的培育服务第三产业。这是我们做海峡城的动力。”

　　动辄上百亿的多个海峡城项目如果同时上马，世茂房地产资金是否会显得捉襟见肘?对此，卓亚岚解释，海峡城的项目都是滚动开发的，而且每个项目单独成立项目公司，各个股东会根据自己公司的战略方向进行投资，“各项目中，世茂并不一定是出资最多的。”

　　即便有多个合作伙伴，世茂仍面临着资金压力。3月2日，世茂房地产宣布，已与摩根士丹利和渣打银行就3.5亿美元的优先票据订立购买协议，票据的发售价为本金的100%，利息自2011年3月8日按年利率11%计算，2011年9月8日开始每半年期末支付。