拼接别墅弄巧成拙 中海地产吞“一房多证”苦果

　　目前，中海御景熙岸将于3月份推出约300套90平方米左右的公寓房，中海御景熙岸该负责人称，这些公寓房是完全不同的产品，但以后的产品中是否会有类似的由多套小户型项目拼合成的大户型产品，要看今后的规划定位。

　　大户型拆零卖

　　无独有偶，中海御景熙岸“一房多证”并非个案。中房信分析师薛建雄向时代周报表示，“早前，一些大的公司项目面对70/90政策，确实会有拼接户型的产生，就像华润橡树湾、朗庭上郡等，但是现在不算多了。”

　　所谓“70/90政策”，是指2006年5月，国家九部委联合下发《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，规定自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。

　　由于达不到目标要求的楼盘项目不批准预售，很多原建筑规划以大户型为主的中高档项目被打乱了销售节奏。一些开发商在委托建筑设计公司做方案时，会特别强调，房子按大户型设计，但必须用可以打开的分隔墙隔开，拆分成多个小户型，这样，在规划设计、建筑施工等前期阶段，并不存在违法违规行为，可以获得规划部门的审批，而且也为并套销售预留空间，只要打通两套或多套户型的分隔墙，就可以拼接成一个完整的大户型。因此，“一房多证”的对策从2007年开始频频出现在一些中高端楼盘中。

　　开发商们对于“一房多证”讳莫如深。目前，位于新江湾城板块的华润置地橡树湾橡府新推两种户型，R1户型为“两房两厅一卫+入户庭院”，面积88平方米，R2户型为“两房两厅一卫+双阳台”，面积88平方米。代理该楼盘的21世纪不动产某中介人员向时代周报记者确认，这两种户型是由大平层拆分而来，有两个产权证。但时代周报记者致电该售楼处时，工作人员却予以否认，并称可以拼接的房源早已卖完，目前推出的均是单独的公寓房，不能拼接。

　　同样，金地上海分公司推出的金地湾流域175平方米大平层，曾经公开宣称为创新型的拼接户型，有2张房产证，将购房者的契税由3%降到1%，该楼盘屡次推盘均热销。目前，该楼盘部分大平层的房源陆续在中介市场挂牌。

　　时代周报记者以看房的名义联系到一位急需转手的卖家，该卖家坦言，自己投资了多套房源，目前急需用钱，因此比市价直降100万元，只需付350万元，但必须一次性现金付款。虽然担心两个产权证比较难脱手，但其并没有分拆卖的意向。而一旁的中介则表示，“有不少人来问过这房子，但是有些人名下已经有房子了，所以两个产证就比较麻烦，现在这种房子不是特别好卖，我们手上这种房源也不多。但是，如果你家里其他人名下没有房子的话，可以用其他人的名义买，或者我们帮忙再想办法。”

　　汉宇地产董事总经理施宏睿向时代周报记者表示，“目前，可能100个楼盘中有2-3个盘是存在这种‘一房多证’现象的。前段时间大户型去货量慢，小户型去货量比较快，因此很多房源就拆开来卖，加上现在限购、限贷的影响，两个以上的产权证很难转手，必须要分拆才能去卖。但是有些房子仅仅为了规避政策，设计时还是倾向于并套卖，房屋缺少私密性，这种房子即使分拆开也很难卖动。如果一些投资者没有压力的话，可能等限购政策结束再卖，或者转售为租。”

　　“在限购令出台后，类似的‘一房多证’现象将会绝迹。开发商应该不会再大量地将小户型拼合成大户型。更多的开发商或将以送面积的方式来规避70/90政策和现在的房产税。”薛建雄说。