河北涿州楼市泡沫渐渐泛起 租售比高达1:578

　　“大北京”诱惑

　　在涿州的各个销售中心里，无论布置非毛坯是华是简，无一例外都会挂着一张“大北京”的规划图。这也是涿州市政府为买房者画下的一张“大饼”。

　　涿州是北京西南方向的一个县级市，行政上隶属保定，但62公里的距离让其更靠近北京。“向北京靠拢”几乎成为近几年涿州市的“市策”，各种与北京对接的工作也在逐步展开。

　　2000年以后，涿州就完成了与北京的“三通”，即通010区话的电话、通北京公交车、通北京电力。而2006年，涿州本地的有线电视也被北京歌华有线收购。北京对当地的影响日益突显。

　　2009年9月底，北京京南方向的公交线路917路开通。从北京的六里桥东出发，可以到达涿州市中心文化广场，全程刷公交卡只需6.8元。此外，涿州市还积极谋划加入轻轨房山线，计划2012年开通的京石客运专线河北境内首站设在涿州。

　　据涿州当地媒体报道：从去年春天到现在，已有115个对接北京项目落户涿州市，总投资达185亿元。涿州市正在推进的11个续建项目中有6个来自北京，投资额超过9亿元。

　　涿州对于北京的期待显然不止于此。“借京强市”已经成为涿州市三大主体战略之一，与“工业立市”和“以城兴市”并列。而涿州市政府领导在不同场合，亦都表达着与北京对接的“诚意”。

　　去年11月7日，一场“首都经济圈之涿州崛起暨中国房地产经理人联盟走进京南高峰论坛”在涿州举行，当时涿州市委书记王舟率领着涿州市的领导班子和建设口数十个单位的人员来参会。当日的论坛上，涿州市政府领导和参会的华业、复地等开发商都对涿州的未来描绘了一幅美妙的图景。更有开发商认为，按照当年通州撬动燕郊楼市的路径，已经日益火起来的房山楼市，也会对涿州有辐射效应。

　　日前，河北省提出建设环首都经济圈的战略构想，又给涿州市打开一条通向北京的绿色通道。按照规划，涿州市、涞水县、涿鹿县等13个县(市、区)被划入经济圈。

　　作为战略实施的第一步，河北4市13县电话区号将在年底变为“010”的消息已经得到了北京、河北官方的共同肯定。

　　“说实话，我们自己也觉得涿州就是个小县城。但是‘北京南大门，保定北窗口’，这就是它最大的价值。”一位当地楼盘的售楼人员对记者说。

　　据涿州当地媒体报道，近几年在涿州买房的北京人已经有数万。而在北京西南边的六里桥或是石景山区，时代周报记者发现了不少涿州楼盘设立的接待中心，专门负责接受北京客户的咨询，并提供往返两地的免费看楼车。北京的不少写字楼里，还能收到这些楼盘的宣传广告。北京已经成为涿州楼市的“第二战场”。

　　在这样的背景下，“涿州楼市的火是必然的。”中国房地产研究会副会长顾云昌对时代周报记者说，这个首都经济圈的概念挺好。北京早就该往外扩了，现在都有点晚了。如果早一些考虑，北京的地方紧张的问题会比现在好一些，而河北的发展也不会那么滞后。