河北涿州楼市泡沫渐渐泛起 租售比高达1:578

　　被透支的未来

　　但涿州与北京的无缝对接，仍是属于未来的愿景。

　　根据涿州市政务网站公开的资料，该市目前占地面积742平方公里，人口59.4万。但市内生活区域的占地面积并不大，用当地百姓的话来说，“骑个电动车半个小时就逛完了。”

　　记者从销售人员、出租车司机和酒店服务人员口中了解到，当地普通工薪阶层的月收入在1200-2000多元。而称为涿州市区主干道的范阳路从东到西走一趟，也很难看到高于六层的建筑。

　　“这样的收入水平，怎么支付得了6000多元每平方米的房价?”一位出租车司机说，“更何况，涿州本地职工很多都有单位分的房，村民也有自己的平房。”

　　即便如此，涿州的房价还是让河北省会石家庄都“汗颜”。后者10月份的商品住宅均价为5135元每平方米，当地市中心位置较好的住房售价也就六七千元。

　　“这属于典型的信息带动地产，催生房价的现象。”住建部政策研究中心副主任王珏林对时代周报记者表示。

　　投资支撑起来的楼市，让这股“火”不但有点儿虚，还带来了更多的尴尬。有销售人员承认涿州存在不少空置房源;而另一个让人担忧的事实是，涿州房屋的租金也处于较低的水平线上。

　　公园一号销售中心所在的商住楼，在2007年售出之后有很多房屋仍然空置。时代周报记者多方了解到，目前涿州一般的一居室，出租价格在500-600元/月;而比较好的两居室出租价在800-900元/月，个别能够达到1000-1200元/月。如果以6500元每平方米买入一套80平方米的两居，按照租金900元/月计算，租售比(每平方米月租金和每平方米售价之间的比值)高达1：578，一年的租金也只能支付不到2平方米的房价。

　　“要想投资的话，靠租是不行的。只能是几年后升值了以后再卖出去。”嵘御航城的销售人员称，“售的话就要考虑谁来接手的问题。”

　　此外，涿州的开发目前还处于“自我消化”阶段，在售的楼盘均为当地开发商开发的项目。尽管涿州媒体曾经有华业、复地等开发商到涿州考察重点项目的报道，也有石家庄的万邦地产投资涿州的事实，但还没有全国性布局的大型开发商进驻涿州的消息公开，这一点，与包括万科在内的30多家开发商进入香河的热闹，形成了鲜明对比。

　　“通过市场力量打破行政区划，实现北京经济向河北的延伸，这本身是件好事。”顾云昌表示，但目前这个还属于未来的愿景，真正的实现，还是要看双方对接工作的发展进程。“在这个过程中，房地产不能完全避免投资，也会有一定程度的透支，但不会全部透支，毕竟还是有一部分购买力支撑着的，如果投资一圈，到时候没人买，房价自然就下去了。”

　　“其实涿州与北京对接的利好政策也并非今日才有。在政策没有实质性实施的情况下，消费者还是理性点为好。”张大伟对时代周报记者表示。

　　王珏林亦表示了对该楼市的担心，“对于一个城市来讲要以长期发展为目标，要把有限的土地用在经济发展和城市发展上，做好产业发展规划，以产业带动城镇化。”他提醒，“要防止出现空城，如果出现大量投资性住宅，虽然带来了短期利益，但破坏了一个城市;要合理进行布局，经过多年的努力后，使北京周边能够建成多个具有一定水平的卫星城市。”