新政过渡期心急购房 不料竟被中介“绑架交易”

　　广州市民付先生(化名)前不久在番禺洛溪看好了一套二手房产，并通过一个二手中介公司与房东签订了三方协议，希望能够顺利成交。但结果，却让他憋了一肚子的火。

　　据付先生介绍，在签订合同之前，因为担心近期出台的国五条中20%差额税的政策会加大他交易的成本，他向该中介公司的代理人员请教如何解决。 “这个中介公司誓言旦旦的说，他们在相关部门那边有关系，可以通过报低交易金额的方式，‘减少’差额，就可以少交税了。”在中介公司多次承诺之后，付先生就相信了，并在三房合同中加上了“如税费在三万元以内，就由买方承担该费用;如超出三万元，则超出部分金额由中介公司承担”的条文。

　　然而，在把资料交给中介公司去进行网签的时候，付先生才发现，中介公司根本做不到之前承诺的“报低成交价”，网签的价格依然是原来不变的187万元。“发现后，我和原房东都非常生气，中介公司明显就是忽悠我们。”于是，付先生便和原房东联手，以中介欺骗他们为理由，想自己完成交易，但却发现这一想法实行不了。“我们都不在乎要交多少税了，中介公司这样骗我们，我们已经完全不信任他们了，就想自己继续完成这个交易。但是，中介公司已经递交了资料进行网签，如果他们不撤销的话，我们根本没办法去完成交易。”

　　为解决好这一问题，付先生曾与负责他们这一交易的经纪人沟通，要求他们撤销网签。“刚开始，估计这个人有点心虚，就答应了。但过了半个小时之后，他又打电话过来说不行，说请示了他们领导之后，必须由他们去完成，但中介费可以给我们折扣。这根本就是绑架了我们的交易。”

　　案例点评：

　　肖文晓(满堂红研究部高级主任)：因为买卖双方已经将相关资料委托第三方(中介公司)去网签备案了，如果需要撤销，其程序是相当麻烦的。更何况，三方之前已经签订了合同，中介公司根本不想撤销网签，希望可以进一步完成交易。因此，如果买卖双方要自己完成交易，一是通过法院申诉取消三方合同，二是三方沟通达成一致。

　　但是，采用报低成交价格进行逃税的交易，是一种违规的行为，万一被相关部门发现，将面临非常严厉的处罚。因此，即便是当时交易三方将此条文写在合同上，拿到法院去进行申诉撤销交易，估计法院也不会支持。更何况，他们并没有将此写在合同上，没有相关的证据去证明这个所谓的“欺骗”。

　　因此，建议三方还是进行友好沟通，各让一步去解决好这个问题。否则，如果拖下去，到真正实行20%差额税的时候，大家的损失会更多。同时，也提醒二手房的各买家，面对尚不明朗的各种政策，在进行房产交易的时候需要谨慎，不要仅仅为了规避某些政策，而在尚未考虑清楚的时候就盲目入市，最终给自己带来不必要的麻烦。而且，即便要进行交易，也尽量将三方的各种口头承诺写入合同里面，以保证自己的权益。

　　最新进展

　　中介让步

　　终令交易完成

　　截至发稿之时，付先生致电记者，说最后还是三方坐下来进行沟通。中介公司为表示歉意，在中介费方面作出了极大的让步，让买卖双方感受到了他们的诚意，最终顺利完成了交易。