土拍预报：宝山区杨行镇YH-B-1单元商住办地挂牌

　　8月23日上午9：30，宝山区杨行镇YH-B-1单元19-02、20-01、21-01商住办地块挂牌出让。该地块起始价格为84979万元，出让面积65951.6平方米，容积率为19-02、20-01地块：2.0;21-01地块：3.5，规划建筑面积：169997.8平方米，起始楼板价约为4999元/平方米。截至8月21日下午14时，该地块已经吸引了5家开发商缴纳保证金。

　　网上资料显示：宝山区杨行镇YH-B-1单元19-02、20-01、21-01地块东至规划道路，南至友谊路，西至规划月晖路，北至规划盘古路，规划用途：宝山区杨行镇YH-B-1单元20-01地块为商住;宝山区杨行镇YH-B-1单元19-02地块为商住;宝山区杨行镇YH-B-1单元21-01地块为商住办。地块出让年限，宝山区杨行镇YH-B-1单元20-01地块为商业：40年;居住70年;宝山区杨行镇YH-B-1单元19-02地块为商业：40年;住宅：70年;宝山区杨行镇YH-B-1单元21-01地块为商业40年;办公50年;居住70年。该地块保证金为16996万元 。

　　地块建筑密度为40%，绿地率19-2、20-01、21-01地块下限不小于30%，其中，集中绿地绿19-2、20-01地块下限不小于10%。该地块中小套型比例不得低于该地块住宅总建筑面积的20%，计14910.93平方米。

　　地块综合用地各用途比例是指建筑面积比例，为避免居住建筑“高低配”建筑布局，“高低配”中的“低”是指低层建筑。根据《上海市城市规划管理技术规定》，低层建筑是指高度小于、等于10米的建筑，低层居住建筑为一层至三层。因此，本次设定出让条件“住宅建筑高度应大于10米”，层数为三层以上。地下室连通涉及到出让范围以外的规划道路地下连通，中标单位应在出让范围内考虑设计方案，对于三个地块地下室连通的可能性须在方案阶段进一步征询相关市政部门意见。三幅出让地块由道路自然分割，规划指标各地块单独设定，不得总体平衡。地块西侧目前规划用途以商住办综合用地为主，尚未纳入出让计划。三幅出让地块由道路自然分割，相对独立，规划指标各地块单独设定，不得总体平衡。商办住比例是指建筑面积比例，对用地面积没有比例要求。三幅出让地块由道路自然分割，相对独立，规划指标单独设定，公建配套面积应按要求各地块各自配置。该项目商业部分的商业用房产权，竞得人须保留持有规划计容建筑面积50%(含50%)以上商业用房统一开展经营活动，不得销售。在满足建筑结构设计要求的基础上，对外销售部分的商业用房的基本单元规划建筑面积原则上在100平方米以上(含100平方米)。由于建筑结构原因形成较小基本单元(规划建筑面积小于100平方米)的商业用房面积总量，应控制在对外销售商业用房规划建筑面积总量10%以下。