土拍预报：嘉定菊园新区柳湖路商办地块挂牌出让

　　2013年10月11日上午09:30，嘉定区菊园新区柳湖路以西、环城路以北地块挂牌出让，土地出让面积为43207.9平方米，容积率为2.0，最大建筑面积为86415.8平方米，地块起始价格19012万元，经过4轮报价后。当前价格为19412万元。该地块目前已有6家开发商缴纳了竞买保证金。

　　网上资料显示：嘉定区菊园新区柳湖路以西、环城路以北地块东至柳湖路，南至环城路，西至横沥河，北至平城路，出让年限为商业40年，商务办公50年。交地状况为净地。土地规划用途为嘉定区菊园新区柳湖路以西、环城路以北地块：餐饮旅馆业用地;嘉定区菊园新区柳湖路以西、环城路以北地块：商办。

　　根据答疑纪要，该地块西侧代建滨河绿化带约15605平方米，地下1万平方米经营性面积不需补交土地出让金，地下空间从商业品质和安全、规范经营角度不得分割出售，建议自持。联合竞买申请人竟得土地后所注册成立的项目公司投资主体和比例应当与竞买申请时保持一致且不得调整。关于股东变更可咨询工商管理部门。地块旁边的柳湖路预计于2015年6月建成并与环城路贯通。地块内应设置公共停车场，停车位不少于200个。

　　地块附近有1号线嘉定北站，周边配套齐全，地块附近嘉华居在售二手房均价约18000，李园村均价也在15000元/平方米左右。地块附近在售楼盘有：保利·爱情故事，销售均价为11000元/平方米，步阳御江金都均价18000元/平方米，日月光伯爵天地在售均价19300元/平方米，泰宸雅苑二期均价16000元/平方米。

　　今年，嘉定菊园新区已出售两块土地，分别为7月10日，上海禹洲房地产投资有限公司13.17亿竞得嘉定区菊园新区环城路以北、嘉唐公路以西住宅地块，楼板价10405元，溢价60%。地块编号为(沪告字(2013)第103号-02,东至棋盘路,南至环城路,西至柳湖路,北至基地边界,用地面积为55017.3平方米, 最大可建面积约为126539.79平方米，容积率为2.3。

　　8月15日上海莱建置业有限公司8600万元竞得嘉定区菊园新区盘安路以北、嘉港路以东地块商业、餐饮地块，出让面积15153.7平方米，容积率2.6，规划建筑面积39399.62，楼板价约2182元/平方米，溢价29%。地块东至安第弄，南至盘安路，西至嘉港路，北至菊宁街。