楼市是否“回暖”看看央企就知道

　　《广州日报》9月7日的一篇报道标题肯定会让每个关心楼市的人心里咯噔一下——“调查显示京沪穗深楼市全线回暖”。

　　这篇报道不算危言耸听，而是有着比较扎实的数据。报道显示，刚刚过去的8月份，这些国内楼市的标杆城市，都出现了商品房销售量价齐升的景观。其中北京的商品住宅成交价与7月环比涨幅最大，达到了10.6%，创下调控以来的最大涨幅。上海广州深圳等地，房价与7月份相比，涨幅也都在5%以上。

　　一线城市房价突如其来回暖意味着什么，现在还不好断言。但有一个事实不容否认——开发商们已经开始集体发力，试图把楼市重新拖回4月本轮调控实施前的好日子。这不免让人有这样的猜测——开发商们是不是知道了什么？否则的话，怎么解释他们的集体发力？

　　一直以来，楼市都存在严重的信息不对称，对于普通买房人而言，开发商是占有绝对信息优势的，这不仅体现在他们获得楼市政策信息的便捷，也在于他们集体影响楼市政策走向的能力。从历次调控过程来看，都是“春江水暖开发商先知”。正是这种长期以来的信息不对称，造成了买房人的不安，与开发商相比，他们据此判断形势的信息实在少得可怜。

　　有人说，开发商有中房协，我们消费者也有中消协，消协应该帮买房人撑腰，这样的建议其实没什么可行性。买房人可以指望的，其实应该是楼市中的央企和管理他们的国资委——调控政策目前不会大变，央企的动态倒可以给买房人一些现实参考，因为“国”字头的他们离决策层更近。

　　事实上，市场上一直有“跟着央企炒地皮”的顺口溜，本轮调控之后，央企几次成为高价地也引发高度关注。其核心点正在于，央企掌握政策信息更便捷。如今楼市突然“回暖”，如果央企按兵不动，那么，所谓的回暖，很可能只是民营开发商们挤出来的泡沫；如果央企同样加大投放量和拿地力度，那么，楼市回暖很可能真的是房价报复性上涨的前奏。要求央企帮助买房人填补一点信息不对称的鸿沟，这点要求，不算过分吧。