改善型需求或将主导下半年市场走势
晨报讯 梅雨季一结束,大热天或接踵而至。由于7、8两月上海将进入高温季节,购房者看房意向减弱,因此每年这两个月也是沪上楼市的淡季时段。机构统计显示,7月上海市场预计将有23个住宅项目开盘,环比6月份(截至6.17统计)的67个下滑超过六成。而在预备开盘的项目中,推出90平方米左右两房和120平方米左右三房的项目占总开盘量近一半。
最新统计,7月上海市场预计将有23个住宅项目开盘。从区域分布看,预计于7月开盘的项目中,松江区以5个的总量居首,浦东开盘数量为4个。而近期成交较为集中的嘉定、青浦区下月也将各有3个项目上市。从环线位置上看,外环外项目依旧占据推盘重头,预计将有15个项目开盘,占比65%。
数据显示,7月开盘楼盘中,有11个楼盘将同时推出90平方米左右的两房和120平方米左右的三房,占总开盘量近一半。有关专家预测,上海楼市下半年改善型需求将会逐步取代小户型婚房置业,成为上海商品房成交复苏的主要动力。
不过,据最新统计显示,6月预计上市的67个楼盘中,截至目前只有22个项目如约上市,余下的45个项目确定开盘时间的不足3成,其余的延迟至7月开盘的可能性较大。预计随着时间的推移,7月新开楼盘的数量还将陆续增加。
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