楼市调控“以我为主”慎待外资机构“错位言行”

　　一方面，是国际知名评级机构以及部分媒体对中国房地产市场的偏悲观展望；另一方面，却是外资进入中国房地产市场规模日渐增加。与此同时，外资机构还摇旗吸引国内楼市投资客远赴海外置业。如何看待这些取向相悖的现象？

　　自去年底以来，国际媒体和研究机构就不断发布看空中国房地产市场的报告。今年4月份，穆迪率先发布报告，将中国房地产业的信用评级展望由“稳定”调整为“负面”，随后标普的报告也调低了中国房地产企业的评级展望。

　　但细心的投资者会发现还有更多信息。

　　之一，商务部近日发布的报告指出，近年来房地产业外资流入增速较快，从2001年到2005年，房地产业的来华直接投资占外资流入总量的比例基本保持在10%以上。2006年以后占比逐步提高，其中在2010年，这个比例竟然达到23%。

　　之二，今年以来，由于房地产调控继续从严，信贷逐步收紧，外资介入房地产投资开发保持高增长势头。国家统计局数据，今年前5个月，房地产开发资金来源中，国内贷款为5803亿元，仅增长4.6%，然而利用外资达到266亿元，绝对额虽不大，但是增长幅度高达57.3%。此外，易城中国根据国内83家重点房企的大额融资记录统计分析，2011年一季度各大房企融资中，境外资金已经成为第一大来源，占比达到39%。

　　即便外资机构唱空言论有其内在逻辑，然而外资正在做多中国房地产却是不争的事实。同时，外资还在鼓动国内楼市投资客转战海外市场。高力国际的数据为此提供佐证，今年一季度温哥华多户住宅市场销售坚挺，其中中国置业者占比高达29%。在澳大利亚，中国买家所占的市场份额则更高，目前在昆士兰黄金海岸上的某些城市，中国买家的市场份额最高达60%。

　　眼下，中国房价正在逐步进入稳定阶段，5月份全国70个大中城市中，新建商品住宅、二手住宅价格环比下降和持平的城市数量均比4月份有所增加。随着调控政策的深入，投机资金逐步挤出，小户型再受青睐，推盘量也逐步增加。以北京为例，北京房地产交易管理网数据显示，海棠公社小公馆、中建玲珑山、SOCO公社等在内的多个小户型项目，都在近期集中入市。

　　对于此轮外资机构对中国房地产市场的看空做多，财经评论人朱大鸣指出，外资经常以唱空为幌子，实际上还是想在中国房地产市场赚钱，国际资本看空做多，依然是在赌人民币升值。