二线城市办公楼将成未来投资热点

　　经历2010年一波投资高峰之后，2011年国内大宗物业投资依旧延续活跃态势。DTZ戴德梁行中国投资部联席主管叶建成昨天接受记者采访时表示，随着一线城市投资市场“门槛”的逐渐提高，以及二线城市经济结构的不断提升，预计未来1-2年，新的大宗物业投资热点将会出现在二线城市的甲级办公楼市场。受此因素推动，二线城市甲级办公楼租金水平也将出现至少15%的上涨空间。

　　叶建成透露：“近年来，正在经历经济结构的转型，从制造业向服务业积极转变，对优质办公楼的需求正大幅攀升。”

　　“尽管各城市的经济各有特点，但二线城市商业地产的发展正在复制一条一线城市所走过的道路。”叶建成介绍，目前二线城市的甲级办公楼市场多数尚未成形，属于单一大业主持有经营的甲级办公楼存量较低。以二线城市GDP排名第一的苏州为例，虽然其2010年GDP总量超过9000亿，已接近部分一线城市的水平，但单一业主持有型甲级办公楼的体量仅28万平方米，比上海环球金融中心38万平方米的单一办公楼体量还低。

　　叶建成指出：“目前二线城市的甲级办公楼存量少，且大部分为散售，租金较低。预计机构投资者介入后，整体租金水平将得到较大改善。比如2010年9月，平安保险在武汉购入瑞安房地产开发的一栋甲级办公楼之后，该区域租金已从过去的月租70元/平方米上涨至110元/平方米左右，升幅达57%。由此，我们相信新的投资热点将出现在二线城市的甲级办公楼市场。”