申城楼市上周成交环比升13%

　　即将到来的酷暑将把楼市带入一年中最淡销的季节，一些开发商却开始全力推盘，以求在新一轮楼市调整之前脱市。昨日，来自多家房地产研究机构数据显示，在近期开发商频频促销刺激下，以大量供应为基础的申城楼市成交量再次上扬，商品住宅均价则开始呈现逐步下滑的状态。

　　开发商跑量托市

　　来自最新报告显示，上周（6.13-6.19）全市共有8个楼盘推出26.51万平方米商品住宅房源，环比多供应了57.7%；带动成交量上升13.4%，达到了13.79万平方米。受到巨大供应压力，再加上部分房企的频频促销，近两周的成交均价也一路下滑，本周均价为20640元/平方米，环比下滑5.88%，比前周环比下滑4.36%的幅度有所上升。21世纪不动产上海区域市场中心最新统计数据也显示，6月前19天全市新建商品住宅累计成交3499套，较5月同期回落11.9%;成交均价约为2.11万元/平方米，较5月同期回落了1.78%。其中上周（6.13-6.19）累计成交新建商品住宅1241套，环比提升12.8%,成交均价约为2.04万元/平方米，环比下降5.52%。

　　“可见，在4、5月楼市的量价齐升态势并没有持续，巨大的供应压力正在使更多的开发商加紧推盘，以便在炎热夏天来临多卖房源。这也造成了诸如保亿风景水岸直降20万、布鲁斯小镇打88折、蔷薇九里后面的大户型房源经过降价之后也接近打88折的情况。”分析师薛建雄向记者说道。而他向记者提供的另一份数据也显示，1月底的调控导致楼市低迷，2月至6月19日总共有416.45万平方米房源上市，同期的成交量却仅239.87万平方米，有176.58万平方米的房源滞销。销售不畅也导致了一些开发商不敢推盘，市场实际积压的房源量更大。与此同时，在薛建雄看来，随着银根的进一步紧缩，市场上资金越发紧张，加上限购、限贷等政策的影响，购买力也日渐匮乏。这也导致了4、5月成交回暖的态势没能在6月持续，开发商就更担心即将到来的7、8月淡季楼市会更加低迷，因此更急于推盘促销。“目前的状况是一方面严重的积压量和既将到来的楼市淡季，已经迫使开发商大量低价推盘或降价卖房，提前回暖资金，以应对难熬的夏季楼市。而另一方面，对未来市场预期的不确定性，也是开发商急于赶在6月出货的主要原因。”薛建雄如是说。

　　高端房源成交回暖放缓

　　虽然上周成交量出现了13%的回升，但是依旧无项目出现百套以上的集中成交现象。上周成交套数位列第一的项目仍为崇明区域内的绿舟星城，其周累计共成交94套，据了解该项目自今年3月中下旬首次推出以来，累计已成交985套房源，去化率高达91.2%。项目上周成交均价约为0.53万元/平米，较4月均价有2%的下调。

　　上周从房屋类型方面，全市新建别墅项目累计成交套数为98套，环比提升19.5%，占住宅成交套数的7.9%，成交均价为2.84万元/平方米，环比则下降7.5%；公寓项目则累计成交套数为1143套，环比提升46.1%%，成交均价为1.89万元/平方米，环比下降5%。

　　21世纪不动产上海区域市场中心的统计同时显示，单价在5万元/平方米以上的高端住宅项目成交套数较前一周下降26.3%，累计为14套，这是该价位段新房成交连续第二周出现回落态势。另外此前两周（5.31-6.5、6.6-6.12）分别有翠湖天地嘉苑2及九间堂别墅这类均价突破12万元/平方米以上的顶级住宅成交支撑该价位段均价走势，而上周则因再无此类顶级住宅成交支撑的情况下，该价位段成交均价出现1.8%的下降。

　　对此，21世纪不动产上海区域分析师黄河滔向记者表示，高端房源成交在5月短暂回暖后，6月连续两周放缓，与市场购买力后继乏力有关。他指出，今年2月后因调控而在市场上累积下的意向购房群体在近两个月已经得到有效地释放，而新的购买需求由于多种利空因素的影响，已经暂时放缓入市节奏。