烂尾粤垦绿苑开卖

　　羊城晚报讯 记者赵燕华报道：近段时间，烂尾8年的天河粤垦绿苑楼盘传出卖楼消息，附近多家中介都有放盘，不少市民也收到广告短信。然而，市国土房管局就此专门发出公告：该项目已被法院整体查封，又尚未办理房屋初始登记，且预售证已过有效期，因此不得以任何形式对外销售。

　　烂尾盘传出卖楼消息

　　粤垦绿苑位于粤垦路沙河燕塘橡胶厂地段，有“天河北后花园”之称，算是天河一个地段不错的楼盘。该项目曾于2003年取得《商品房预售许可证》（证号：20030146），但漂亮的外立面做出来之后，由于各种债务问题，却足足烂尾了8年。

　　今年5月中下旬，不少市民开始收到这一烂尾楼盘的广告短信。在某房网二手房搜索中输入“粤垦绿苑”四个字，就能看到诸如“粤垦绿苑全新发售，抢购中，超笋！！！”、“不收中介费，有44-150平方米等9个户型”等房源标题，大部分房源毛坯均价1.62万元/平方米，这与目前整个天河北一带超过3万元/平方米一手房价相比低了近半。包括昊锐地产、裕丰地产、宜居地产、森海地产等10家中介都在网上和门店放盘，称这个烂尾多年的楼盘可以一手卖，而且楼盘是二手中介卖一手盘，不收中介费。

　　有中介经纪声称，该楼盘有第三方注资，可以还原物业的清晰产权，很快就能拿到预售证卖楼了。在楼盘现场，27层高的粤垦绿苑已经基本建成，外立面也已经做好，但现场并没有售楼部。

　　官司还在诉讼审理中

　　“粤垦绿苑没有被第三方收购，目前我们跟施工方就工程款问题还在打官司，尚未结案。”项目开发商燕塘地产相关负责人对媒体表示，开发商和施工方的工程款纠纷仍然在法院诉讼审理。

　　记者在楼盘工地紧锁的铁门上看到，作为施工方的广州市坤龙建筑安装工程有限公司挂出声明：因建筑方拖欠巨额工程款发生纠纷，（案件）正处于法院诉讼审理过程中，现该项目全部物业被法院依法查封并由我公司实际控制；在施工方工程款债权依法全部实现前，任何人买卖粤垦绿苑项目房产的行为都是非法的，也不可能实际收楼。

　　有熟悉房地产的律师提醒，被法院查封的楼盘是不可以出售的。如果项目解封，消费者也应该注意楼盘是否具有房产预售证，或者是否为具有房产证的现楼，如果两者都不是就开卖，就涉嫌非法卖楼，消费者最好不要购买。

　　房管局已发“禁售令”

　　6月17日，市国土房管局发出“粤垦绿苑”项目暂不可销售的公告，称该楼盘曾在2003年拿到了预售证，但至今已经过了有效期，楼盘也还没办理房屋初始登记，而且已被法院整体查封，所以禁止该楼盘以任何形式对外销售。

　　在广州国土资源和房屋管理局的商品房预售许可证查询中，记者发现6个法院查封粤垦绿苑的文件号，最后一个是(2010)穗中法执字第1227号，内容为：查封粤垦绿苑的全部房产(已预售、过户的除外)，预售证号：20030146，查封期限：自2010年7月13日至2012年7月12日止。

　　针对二手中介声称预计月底就能拿到预售证一说，市国土房管局相关负责人昨日明确表示，至今粤垦绿苑仍然是被法院查封的，产权尚未清晰，所以仍然禁止楼盘的销售。“我们已经告知之前放盘的中介公司，在楼盘没有取得预售证时不能代理卖楼，网上的放盘帖子也应该删除。”不过，在一些房地产网站，记者依然能找到该楼盘的放盘信息。