仲量联行：长三角地区投资热度不减

　　近日，一场由太仓科教新城、中经评论杂志和仲量联行共同举办的“上海周边新兴城市投资机会”宣讲会在上海举行，仲量联行中国产业园区及战略顾问部总监邓懿君做了主旨演讲，并表示：“在上海的产业园区市场不断发展的同时，其周边城市正凭借着较低的土地成本、准确的市场定位、完善的设施配套吸引着国内外企业、机构的关注。”

　　随着上海生产、商务成本逐年增长，越来越多的企业选择“走出去”，进入更广阔的周边新兴城市。目前，上海产业园区的平均租金达到3.4元/平方米/天，高出周边城市的平均租金一倍以上。租金成本的高企使得不少企业望而却步，转而考虑在上海周边的新兴城市安营扎寨。从目前在长三角地区进行投资的企业类型来看，多数为服务外包、软件、新媒体、电子商务等劳动力密集、对房地产成本敏感度较高的企业。

　　除了房地产租金成本的优势，长三角地区城市对产业园区的政策扶持力度也是吸引企业入驻的一大亮点。和上海的产业园区相比，周边新兴城市正在逐步转变其经济结构，升级基础设施；各城市政府都制定了优惠措施，鼓励企业将一些具体业务职能部门——特别是那些被认为是高速发展的部门，如研发中心、客户体验中心、培训中心、客户服务中心和数据中心迁入产业园区，这其中就包括了今年2月刚建成的全球最大的旅游业服务联络中心——携程网南通呼叫中心。

　　于2010年初成立的太仓科教新城也是在政策扶持方面颇具亮点的一个案例。科教新城把具有创新活力的大文化产业作为发展的主攻方向，立足于发展文化创意、科技研发、总部经济、商务服务业、教育培训等产业，兼顾中高档城市功能配套服务。重点考虑以数字媒体内容创意、新媒体技术研发、文化创意设计等产业为发展方向。对于以上提及的产业，太仓科技新城都提供了完善的产业扶持政策，内容包括了财政支持、人才引进等多个方面，其中已经明确的人才引进政策包括：太仓将在5年内投入5个亿引进、培育并重点支持200名能够突破关键技术、发展高新技术产业、带动新兴产业的科技创新创业领军人才，2000名重点产业紧缺创新人才。太仓市科教新城管委会主任施燕萍表示：“目前已经有11家企业正式入驻新城，并有30余个项目在谈，涉及移动通信增值服务、软件研发、动漫检测、企业管理咨询、旅游策划、漆画艺术、等多个行业领域。并引进了诚兴华太光子科技园这样投资规模较大的高科技总部项目。”

　　产业园区在中国的发展历程并不长，但近几年的发展速度却不容小觑，园区与园区间的竞争也日趋激烈。除了园区空间建造质量、整体园区的占地面积等硬件方面的竞争，配套建设也为企业所看重，如：政府配套服务、生活设施建设同样不容忽视。邓懿君表示：“不少产业园区还停留在‘工业园区’时代，以提供厂房服务生产制造型企业为主；但‘融合产业化和城市化的多元功能’才是新形势下未来园区发展的基调和思路。如何将产业发展、人居环境、人文生活有机协调，从城市开发的角度将产业聚集在一定区域内，就必须有相配套的高品质的生活和休闲娱乐设施。目前大多数上海的产业园区由于受到园区规模的限制很难做到这一点，而这恰恰是周边城市发展产业园区的优势所在。”

　　谈及目前部分产业园区趋向同质化的现象，邓懿君认为：“企业选址时一要看产业园区的定位，能否做到错位竞争，这非常考验当地政府的规划能力；二要看这个产业园区的管理方能否‘兑现诺言’，简单地说就是各项政策、措施能否‘落到实处’；第三要看整体产业园区建设能否跟上时代节奏，满足企业的发展需要，在短时间内完成‘生产园区’到‘生活城区’的功能转型。”

　　值得一提的是，目前在长三角地区，无论是商业地产还是产业地产都吸引了大量民间资本的参与。对用户而言，出于投资习惯的不同，相比外资企业倾向于租赁物业，内资企业更热衷于购置持有。对开发商而言，产业地产与普通商业地产不同——通常用于鼓励特定产业的发展，因此产业园区对于开发商的资质要求非常高，买家必须拥有良好的产业地产的运营记录，政府才会考虑将土地出让给投资商。

　　随着市场对长三角地区的兴趣日益浓厚，并且借助临近上海的地理优势，有理由相信，上海周边这些新兴城市的投资潜力将在未来持续得到发掘和提升。

　　项目推荐——

　　太仓科技新城：

　　太仓市科教新城于2010年1月正式成立。它位于太仓、上海、昆山的三城交汇的中心地带，规划面积12平方公里，将全力打造智慧新城，成为产业和城市融合发展的创新型城市先行区。

　　科教新城北依太仓市区，西至204国道，东南方向与上海浑然一体、接壤相邻。科教新城距上海市中心45公里，距离虹桥机场35公里，浦东机场80公里，是连接上海和江苏的首要门户，地理区位十分优越。

　　科教新城交通发达、路网密集，与上海、苏州畅通对接。204国道、沿江沈海高速（G15）分别在科教新城东西两侧进入上海，规划中的沪通铁路、上海11号轻轨延伸段、沪太城际快线交汇于科教新城境内。

　　依托大上海的区位优势、江苏的政策优势、太仓的成本优势，科教新城的配套优势，为产业的发展提供了沃土。新城拥有着优越的地理位置、便捷的交通优势、深厚的历史文化、优美的生态环境等得天独厚的优势条件，且相关产业配套政策齐全，法规健全，企业综合投资成本较低，进入门槛较低。

　　针对不同的产业和高端人才，科教新城制定了极具吸引力的产业政策和人才政策：包含了总部经济、服务外包、文化创意、软件等在内产业政策；522人才政策、文化、旅游等各类人才政策；从税收奖励、人才奖励等多方面助推产业的发展。

　　按照规划，科教新城将构建“一带”、“一环”、“一片”的文化产业布局，并融合现代文化产业和太仓特色的民俗文化。

　　“一带”为城市时尚休闲带，以精品时尚、品牌餐饮、运动体验、文化休闲为特色的产业功能区，总投资约6亿元，以此为载体打造生态、健身、时尚的中高端休闲文化产业。

　　“一环”为环湖文化商务区，以会展、体育、办公、酒店、商贸、娱乐为特色的产业功能区，环湖建筑投资约30亿元，发展会展服务、总部办公、创意楼宇、专业酒店、商贸娱乐、湖滨游乐等现代服务业。规划建设的会展中心和宾馆酒店业，可承办地区乃至长三角高级专业会展服务。

　　“一片”是科教与数字文化信息产业区，重点发展数字文化信息产业集群、中高级产业人才培训和大学科技园等，融合技术和文化两大要素，通过产业链带动项目，吸引人才，形成强大的积聚效应。

　　目前，太仓科教新城开发加快推进。投资4.5亿多元加大了科教新城的基础实施建设，新城框架全面拉开。海运堤风情水街项目一期16幢楼群土建竣工，7万平方米绿化及市政配套项目进入扫尾。市传媒中心等一批属地项目有序推进。中央湖、海运堤风情水街和环中央湖道路三大亮点初具形态。

　　商业配套：

　　沃尔玛；大润发；南洋广场

　　教育卫生配套：

　　太仓高级中学 ；太仓市第一人民医院；太仓市中医医院；太仓实验小学

　　文娱配套：

　　太仓市体育中心；凯博健身中心；英派斯健身俱乐部；太仓市新东海高尔夫球场；海运堤风情水街等