"毕业潮"租赁热度高租价反跌?毕业生租房攻略

　　以员村为例，中原地产天河区东璟分行营业经理麦宇芳表示，员村板块由于距离天河中心区域比较近，租金相对较低，吸引了不少租客。该板块目前一房一厅的楼梯楼单位租金为1500～1600元/月之间，小区电梯房为2200～2300元/月之间，单体的电梯楼为1800～1900元/月左右；两房单位的楼梯楼价格为1800～2000元/月左右，电梯楼为2600～3500元/月左右。两人分摊一套两人单位成本更低。

　　另一个租赁热点新市板块情况也类似，合富置业高级营业经理刘思强介绍，该板块三房一厅的楼梯楼月租金约1800～2000元，平摊到3个人，人均月租可控制在600～700元内，很受欢迎。

　　反常：租赁热度不退但涨价难

　　“一房租金这两个月下降了100～150元/月左右，两房的楼梯楼下降200～250元左右”，麦宇芳认为，这是因为租赁需求增加的同时，供应也同时在增长，“二手买卖冷淡，不少之前曾想过出售物业的客户因买家出价无法达到自己预期的价位而转卖为租，导致员村板块的租赁市场供应量总体增加了10%～20%，个别业主较长时间租不出去之后会考虑降低租金。”

　　这种供求的同时增加，令市场认为下半年租价继续上涨可能性不大。肖文晓认为，已经连续上涨2年的租金水平上涨阻力较大。

　　不过，对于这样的跌调整幅度，市场人士并不认为“够喉”。虽然相对于前两个月，租金有一定幅度的回落，但是与去年同期相比，还是高很多。

　　对于毕业生来说，目前的房租依然还是难以承担，很多毕业生都是多人合租，一般是5～6个人租一个三房单位，多的有时候是6～7个人租一套房子， 麦宇芳透露。