短期内楼价下跌压力大房价降10%是最好结果

　　经过上半年一系列调控政策，楼价并没有明显变化，未来走势令人关注。

　　在近日，各路专家把脉下半年楼市发展。

　　瑞穗证券大中华区首席经济学家沈建光直言楼价即将面临拐点，而住建部政策研究中心副主任秦虹则认为，楼价短期来看下跌压力非常大，但长期仍被看好。

　　今年房价下降10%是最好结果

　　“当听到有关房价只会升不会降的言论时，我比较担心，这个想法可能意味着房价的顶峰快要到了。现在我更是坚定我的想法，房价的拐点已经很接近了。”沈建光说，从宏观国内大环境来看，房价肯定会下降。

　　但房价下降其实对中国的宏观环境是个利好，给下一步宏观调控的改革或者是经济重新开始加速创造了条件。

　　沈建光认为，今年或因通胀压力会有六次加息，政府在经济上会实行紧缩政策。

　　另一方面，政府严格执行限购政策，显示政府对市场调控下定了决心。

　　他称，最好的结果就是房地产价格适当的下降10%，这对房地产和整个经济都利好。

　　短期求降和中长期看好并存

　　住建部政策研究中心副主任秦虹同样认为短期来看楼价下跌的压力非常大，但楼价一降，成交量就会马上回升，显示市场对于楼市长期仍然看好。

　　“对短期房价急于求降的预期，在一线城市特别的明显。”秦虹认为，短期房价急于求降，表现在市场上就是你不降价我就不买。除了限购政策所影响的一部分人没有资格买房外，市场的观望情绪非常浓厚。但同时对中长期市场仍然看好的预期也存在，即使在广州、北京、南京这些重点城市，只要房价有10%左右的下跌，马上成交就会非常好。

　　“住宅是资产，买涨不买跌。房价下跌了10%为什么还要抢房子？这说明大家对中长期楼市还是非常看好的。有一部分人在非限购地区仍然在投资购房，同时购买需求流入商业地产等领域，所以在市场上短期内急于求降和中长期市场看好两种现象是并存的。”秦虹还断言，目前房地产市场已经从原来过度膨胀的住房需求、过度宽松的信贷环境以及过度低风险盈利机会三个方面发生了变化，企业应该积极转变以适应市场。

　　住建部专家：房企莫抱幻想调控下半年继续从严

　　（来源：北京商报）针对部分房企所谓楼市调控下半年可能放松的幻想，住建部政策研究中心副主任秦虹在近日出席中国地产金融高峰论坛时泼以“冷水”。

　　秦虹表示，包括信贷缩紧等在内的调控政策在未来很长一段时间内“恐将是一个常态”。

　　并告诫企业，此前房地产行业飞速发展的“拐棍”——过度宽松的信贷环境、过度膨胀的住房需求、过快上涨的价格以及过度低风险盈利机会均已出现较大变化，企业不应抱有幻想，尽快调整价格回笼资金并考虑包括股权融资等多种筹资方式“活下去”才是根本。

　　“最近接触过的很多房企中，不少会猜测‘从紧的利率政策会不会在下半年转向’？我劝他们趁早打消这个念头。”

　　据秦虹透露，连续两个月来，她所在的住建部政策研究中心一直在全国各地做市场的调研，通过调研发现，目前的中国楼市已经出现了史无前例的变化，这些变化实际上都是在告诫开发商不要幻想，还会像2008年之后再出一次刺激政策、再享受一次政策的优惠、再搭乘一次幸福的过山车，让房价会在短暂的抑制之后再来一次甜蜜的反弹，不得不面对的事实是未来的政策将继续从严。

　　秦虹告诉记者，经调研发现，2004年的时候全国平均每个月商品房的销售面积是2000万平方米，到了去年是7000万-8000万平方米，在限购等措施的作用下，未来的需求不太可能还会以每年每个月1000万-2000万平方米的速度增长。

　　不仅如此，由于房地产行业是资金密集的行业，很多企业对资金依赖的程度非常高，但是过去几年一直处于宽松的信贷环境下，开发企业容易以较低的代价得到贷款，但现在企业开发资金成本日益提高，恐怕将是一个常态。

　　除此之外，秦虹还指出，本轮调控的一个核心便是改变过去房企靠大规模拿地，便宜拿地，房价快速上升的盈利模式。

　　“过去企业更多的在低风险环境下的盈利模式，也很难在今后长期持续，今后企业自身的风险会越来越大。”为此，秦虹告诫企业，适时调整价格以及谋求更宽的融资渠道远比幻想政策放松来得实际。

　　瑞穗证券大中华区首席经济学家沈建光也指出，目前中国面临的问题是输入型通胀和国内的经济在减速且通胀上升，但房价的拐点到来是中国接下来经济发展、重新加速的必要条件。

　　“房价下降其实对中国的宏观环境是个利好，大家千万不要很悲观，认为房价下降经济就不好，在城市化进程加快的当下，未来房价的调整不太可能会大幅度下调，而是稳步适当的调整，改变过去过热、过快的上涨模式，正是由于这个原因，调控势在必行，也肯定会坚持下去。”