1-8月上海房企权益销售金额TOP50 中海销售额破320亿遥遥领先

　　进入下半年，虽然全国楼市普遍低迷，但仍有一些城市房价止跌企稳释放积极信号，这其中上海最为典型。“沪九条”发布后，上海限购政策放松、首付比例及利率的下调刺激一波购买力进场，带动市场回暖，再加上高端产品供求规模的增加，推动成交量价走高。不过，随着政策效应的逐步减弱，市场逐渐回归理性，后期需要更多新政来刺激楼市。

　　CRIC数据监测显示，6月上海新房成交迎来一波高峰，成交面积79.96万㎡，达到2024年至今的峰值，进入7月成交面积环比下降33.1%，到了8月，供应面积环比下降20.81%，但成交面积与7月基本持平，环比微降0.68%。截至8月31日，2024年1-8月上海楼市供应面积为476.84万㎡，同比下跌21.23%；成交面积427.2万㎡，同比下跌32.82%；成交金额为3304.42亿元，同比下跌20.43%。

　　2024年1-8月房企业绩表现见以下榜单：

　　回到榜单本身，8月由于全市成交下降，房企梯队之间的排位较上月变化不大，仅当月有开盘的企业，业绩出现阶段性增长。此外，规模房企在排名上的优势愈发凸显，这主要和其存货量及存货构成的质量息息相关。其中，以中海最为典型，旗下待入市项目都是占据地段优势的高端盘，助力业绩快速提升，1-8月中海在上海累计权益销售金额突破320亿，几乎是后两家房企销售额之和，基本已经奠定了全年的棑位。

　　与此同时，随着土拍回归市场化，整体活跃度也较之前有所提升。8月五批次土拍中，徐汇滨江的地块刷新了全国单价新记录。对于房企而言，整体压力还是比较大的。当下复杂多变的市场，对企业的自身综合能力提出了更高的要求。除了前期拿地聚焦“确定性高”的区域投资，避免形成低效投资，导致后期存货积压，还要在产品研发、品牌塑造、市场策略、营销手段等方面不断创新和升级，竞争加剧的当下，客户更为挑剔，倒逼房企产品力提升。

　　如今，进入三季度业绩冲刺阶段，如何促进存货如期去化，以保实现业绩的稳定增长，是当下房企亟待解决的问题。

　　免责说明：

　　*克而瑞所发布的“新房销售榜单”系以易居企业集团·克而瑞监测数据，官网公开数据为基础，企业年度公开数据及申报信息内容为补充，利用克而瑞第三方测评机构的行业优势和专业立场，通过多维度数据监测、多元化综合评判所生成的销量排行榜，为尽可能避免公开数据和监测数据的失真，实现信息核实之目的，对于未自主申报数据的部分企业，视情况不纳入榜单。克而瑞明确表示，上述榜单内容为独立见解仅供参考，克而瑞不对使用上述榜单及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任，且就榜单相关内容享有全部的解释权。

　　*代表个人观点，仅供参考。

　　来源：克而瑞上海