中秋佳节过后,九月渐入尾声,截至27日,上海楼市9月成交量已达120万方,金九已如约而至。据上海链家市场研究部监控数据显示:上周(2015年9月21日—9月27日)全市商品住宅供应量为32.80万平方米,环比下滑41.59%;成交量为34.21万平方米,环比下滑0.69%;成交均价为32022元/平方米,环比上涨5.18%。
周成交量超34万方 中高端项目助力价格回升
上周商品住宅成交面积排行榜中,销冠项目恒大御景湾表现较为突出,成交面积一举突破万方,其他项目去化量都在万方以下,成交套数均为破百。
据商品住宅成交面积排行榜显示,上周入榜的3万元/平方米以上的中高端项目有5个,而单价5万元/平方米以上的高端商品住宅无一入榜,成交均价3万元/平方米以下的刚需项目强势占据了排行榜前四名位置。尽管中高端项目入榜比例较前周有所提高,但单个项目成交均价不高,且缺乏高端商品住宅入榜,故均价环比上涨并不明显。
从入榜楼盘区位分布上看,项目成交较为分散,没有某一区域集中热销出现,其中浦东、松江、青浦均有2项目入榜,其余项目分别位于嘉定、普陀、闵行和宝山。
上海链家市场研究部总监陆骑麟表示:上周商品房市场供求量均出现下滑,商品住宅及商业类产品供求量均出现滑坡,但成交均价则一致出现上涨,且涨幅均在5%以上。新房方面,上周成交项目虽然并不集中,但从成交走势上可以看出,中高端市场交易呈现复苏趋势,预计在接下来的一段时间将会有较为突出的表现,成交价格也将出现再度上扬的预期。但开发商也不可过度乐观,在产品定价上仍应谨慎,以避免错失出货良机。
恒大御景湾夺一周销冠
上周,位于嘉定主城区的恒大御景湾以14569平方米的成交面积夺得一周销冠,该项目是上周入榜楼盘中去化量唯一过百项目,成交均价23439元/平米,成交金额达3.41亿,也成为成交金额排行榜销冠项目。
据房掌柜了解,恒大御景湾地处嘉定新城,位于马陆镇正中心,西临马泾河,毗邻多条城市干道,举步即达地铁11号线马陆站,一线直达徐家汇,周边多条快速高架环绕。恒大御景湾于9月12日开盘,开盘推出8#、9#、14#和15#楼高层住宅和4、5#楼洋房约300套房源。高层户型为118、127和130平3房,2梯3户,均价22800元/平,单套房源总价在300万元左右。洋房户型为户型面积为145平、159平和210平。
作为中国标准化运营的千亿实力房企,恒大地产目前已在全国150多个主要城市拥有大型房地产项目300多个,大品牌保障了居住品质。项目以“唯低密处,见高度生活”的理念,打造出马陆臻稀低密花园豪邸。此外,9万元起签约,由恒大无息贷款给置业者,剩余首付只需三年内缴付即可,大大降低了置业者的购房门槛,而成为沪上刚需改善型客户的首选。
值得一提的是,2015年9月23日上午,金地从东原、平安、旭辉、碧桂园、新城、禹州、保利地产等16家房企中脱颖而出,以20.1336亿元竞得嘉定新城E26-1地块,楼板价已达18680元,溢价率高达96.63%,由此,嘉定新城区热度可见一斑。
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