上海土地市场“银十”夺地大战再起 一日揽金29亿

　　在经历了“金九”掀起的一场场争地大战后，经过十一长假的休整，10月10日，上海土地市场夺地大战再起，松江、青浦、嘉定各推一地，拍卖现场硝烟再起，最终，年度溢价高价地、区域高价地纷纷诞生。

　　泗泾再现单价高价地

　　同济以23.1亿夺得松江区泗泾镇SJSB0003单元05-04号纯宅地，楼板价20531，溢价率71.1%。拍卖现场，地块竞价激烈。共吸引了包括中海、龙湖、滨江平安、新城、荣安、保利、万科、建发、禹洲、东原、象屿、金地、首创、旭辉、同济在内的15家房企参与现场竞价。

　　该地块东至刘五公路，南至泗陈公路，西至规划五路，北至规划七路，出让面积93762.8平方米，起始总价135000万元，土地容积率为1.2，起始楼板价11998元。地块净地交付，建筑限高 24 米，绿地率不少于35%，其中，集中绿地率不少于10%。

　　地块内应建设包括保障性住房在内的不少于1150套住宅。地块均需配建5%以上保障性住房，并无偿移交给松江区住房保障机构或者公共租赁住房运营机构。装配式建筑面积的比例为100%，建筑单体预制装配率不低于30%。全非毛坯住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的50%以上。同时规定，地块中小套型住宅(90平方米以下)建筑面积不低于住宅总建筑面积20%。此外，还需配建一定的公共服务设施，如环卫休息场所、垃圾压缩收集站及日间养老设施用房等。

　　地块地理位置优越，距离9号线泗泾站1公里，交通便捷。周边住宅林立，地块西侧是二手房项目佘山银湖别墅，均价为3万元/平米。南侧是二手房项目新凯家园，均价为1.5万元/平米。地块东侧是金地自在城，目前2期剩余少量150平毛坯现房，均价1.8万元/平米;小区中心位置128平非毛坯修准现房，四房在售，均价2.1万元/平米。

　　地块配套完备，丰富的教育资源，南侧有50班额的松江区第四中学分部，还有在建小学、幼儿园各1所;东南方向金地房产开发规划中有小学1所、幼儿园1所;该地块北侧，规划中有幼儿园、小学各1所。优越的景观资源，西南侧为佘山高尔夫俱乐部和上海欢乐谷。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，从该地块的四至和周边区位看，整个投资价值是比较好的。第一、周边已经有比较成熟的住宅物业，且从此前的交易情况看，总体上销售状况较好，基本上介于刚需和改善型购房需求之间的一类群体进行购买。第二、泗泾后续将打造成大型居住社区，所以对于此类地块的开发来说，后续市场评估也会比较好。

　　年内最高溢价率高价地诞生

　　在“金九”土地市场一日之内连拍三地溢价率均过百之后，今日，年内最高溢价率地块诞生，新城地产以5.18亿拿下青浦区盈浦街道城中南路东侧商住地块，楼板价16974元，溢价率高达191.16%。

　　该地块四至范围东至宝庆街，南至环城东路，西至城中南路，北至学前街，出让面积26653.7平方米，起始总价17791万元。共吸引了安徽安粮、新晨投资、甘肃翰文、中环投资、上海通圆君瑞实业联合体、新城、碧桂园、置天、旭辉、大发等10家开发商参与现场竞价。

　　该地块主要规划为商住用途，未来可开发住宅总套数不小于198套。地块限制颇多，社区配套商业物业、商品住宅用地配套商业物业需按出让年限整体持有，且受让人还需自持100%商业物业不少于10年。

　　但地块本身的区位条件优越，不远处就是在建地铁17号线的漕盈路站、淀山湖大道站，周围道路四通八达。还有青浦区第二中学，对口学校为青浦区东方幼儿园、青浦实验小学西部校区、青浦区东方中学。淀山湖大道站南侧即为万达广场，预计在2017年6月开业，周边商业配套较为成熟，附近多为成熟小区，居住氛围浓厚。

　　商业用地遭冷遇

　　与上述汇聚十余家房企激烈争地场面不同，上午所拍的商业用地明显冷清许多。最终，启东君瑞实业有限公司以底价7556万元夺得嘉定区嘉定工业区B2-03商业地块，楼板价3000元，现场仅有2位竞买人，无竞价环节。

　　该地块四至范围东至新冠路，南至北西泾，西至基地边界，北至汇源路，出让面积12592.6平方米，起始总价7556万元。除受让人需自持50%建筑面积10年的商业物业外，再无其他地块出让条件。

　　地块交通便利，有直达地铁11号线公交，到11号线嘉定西站约十分钟路程。地块西南面是上海师大天华学院，地块北侧是位于嘉定高科技园区的嘉隆国际广场，目前在售酒店式公寓，户型为50平2房、66平3房，均价1.3万元/平米。