地产领袖年度秀 盘谷宋海：长期看好嘉定 竞争促进创新

　　编者按：330新政、降息、降准、930新政……2015年的中国楼市，在中国房地产行业发展史上留下浓墨重彩的一笔。在2015年即将收尾之际，房掌柜邀请具有代表性的房企高管进行高端访谈。通过地产领袖们的讲述，还原中国房地产行业这一年来的变化轨迹。

　　上海盘谷房地产有限公司总经理宋海，1989年开始涉足房地产行业，曾长期担任华润集团海外最大投资项目泰国曼谷的All Season Place的董事总经理，拥有近30年的国内外大型房地产全程投资开发的经验。

上海盘谷房地产有限公司总经理宋海

　　来自书香门第的宋海毕业于清华大学，丰富的海外地产工作经验使得他对于高速发展中上海楼市有着独特的见解。早在2010年，宋海就成为年度最具潜力地产博客三强的得主之一，同时也是上海多家主流媒体的楼市财经特邀嘉宾。

　　优秀的文化底蕴、深厚的专业背景、准确的市场预判，宋海却一直自谦是“学习并实践的求索者”。在其领导下，盘谷地产位于嘉定的“盘古天地”和“盘古嘉德”两个项目都成为板块的产品标杆，每次开盘加推都受到市场和购房者的双重认可。

　　外资开发商更侧重产品舒适度营建

　　上海盘谷房地产有限公司是一家外商投资房地产开发企业，其两大股东分别为在泰国一直从事房地产开发的知名企业泰国城市地产集团和来自香港上市公司亚洲金融集团。

　　据宋海回忆：“早在90年代初，自我还在华润地产工作时，便已经接触到城市地产集团。当时的华润在泰国曼谷市中心有一个40多万方的综合体项目，为此我在泰国工作生活了不少时间。在此期间和盘谷地产的股东方既有合作又有相互的了解，所以回国后在2007年盘谷地产决定进入中国市场的时候就毅然加入。”

　　正因为有着如此深厚的海外开发经验和背景，宋海非常认同外资开发商的产品打造理念。在宋海看来，外资开发商对于产品设计上具有一定前瞻性，十分重视生活舒适度的本质要求。

　　“早在2010年前，市场上的90平方米产品还是以两房产品为主的年代，盘古天地就已经开发了88平米的三房两厅两卫南北双阳台的舒适户型。这样的户型即使放到现在也一样实用完全不落伍，这就是多年海外开发经验带来的对于用户长期生活需求的思考结果。”

　　依托国际化的开发理念和产品创新，即便在楼市低迷期盘古天地依然取得了市场认可的销售业绩，成为了上海嘉定新城的标杆楼盘。

　　长期看好嘉定新城楼市发展

　　2007年，盘谷房地产在中国投资的第一个房地产项目盘古天地就选址上海嘉定新城。作为上海市政府重点规划的三大新城之一，嘉定新城与其他两个新城相比有将近八百年的古老历史文化，又是上海工业的发展重心。对当初进入嘉定新城板块的选择，宋海至今都认为这是非常明智的。

　　宋海表示：“嘉定的悠久历史为它沉淀了丰富的人文底蕴，而且嘉定一直以来都是上海最重要的工业基地，并且嘉定对于教育和人文的重视也有目共睹，中科院的上海分院就在嘉定，有了这些沉淀也浸透此地市民的人文修养，这样对于他们去理解好的产品，接受好的产品都有帮助。”

　　随着11号线的开通运营，嘉定的人口大量导入，嘉定新城成为整个上海楼市成交最活跃的新兴板块。作为第一批进入嘉定新城的开发商之一，盘谷地产开发的盘古天地和盘古嘉德不但见证了整个新城的发展，更成为整个板块的价格和品质的双重标杆。

　　对于嘉定新城的未来发展，宋海笑着说：“我们对于嘉定新未来的发展始终看好。”

　　激烈竞争刺激开发商产品创新

　　随着嘉定新城的规划不断推进，保利、绿地、中信泰富、新城、龙湖、嘉宝、合景等众多品牌开发商纷纷落子嘉定。2015年9月23日，金地集团以20.13亿元的价格拿下嘉定新城一块纯宅地，18600元的楼板价也刷新了板块纪录。

　　大量品牌开发商的进驻带动了区域房地产市场的成熟，与此同时众多竞品项目也不可避免的直面竞争。在宋海看来：“市场竞争激烈就可以倒逼开发商去关注产品，以好的产品去吸引人，这对于消费者，对于市场，都是有利的。”

　　作为最早一批进驻嘉定新城的品牌开发商，宋海对于提升产品从来都是不遗余力的态度：“盘谷作为第一批进入嘉定市场的开发商，见证了嘉定的发展，也是乐于见到这个情况的。因为只有在市场化程度高的地方，才会有更多好产品的出现，对于开发商自身水平的提高都是很有帮助的。盘谷在这里得到的成长也会受益于我们未来的决策和开发中。”

　　只要能承受 自住置业就需果断出手

　　2015年的上海楼市热闹异常，高价地楼栋频出，据统计，今年上海的房价涨幅高达18%，而且连续多月成交量突破140万方，几次降息降准带来的市场热度也有目共睹。

　　谈及与此，宋海也对于广大置业者分享了自己的中肯建议：“置业分两种，一种为自住型，一种则为投资型。自住型的置业讲究的就是果断，对准自己的需求快速下手，即使在此期间房价会有小幅波动，只要能承受，提高了生活质量它都是值得的。”

　　“投资型的置业，就要相对谨慎些，15-20年之内的一线城市市场还是比较稳定的，但是投资型的置业要考虑的因素就要相对完善，地段价值，户型的实用性，房屋品牌、质量等等都会影响其升值空间，所以，这本身就要因人而异。”