地产领袖新年秀 绿地屈曜：2015年上海楼市出乎意料

　　编者按：330新政、降息、降准、930新政……2015年的中国楼市，在中国房地产行业发展史上留下浓墨重彩的一笔。在2015年即将收尾之际，房掌柜邀请具有代表性的房企高管进行高端访谈。通过地产领袖们的讲述，还原中国房地产行业这一年来的变化轨迹。

　　2015年末收官之际，上海楼市依旧热度不减，住宅均价超3.2万，涨幅近18%，成交量也达到近6年最高水平，土地市场更是火热，房企高溢价拿地补充货源。

　　屈曜作为绿地集团房地产事业一部区域营销总监，个人房地产营销经验十分丰富。对于“营销”一词，拥有自己独到的见解：营销对于房地产来说是非常重要的并贯穿整个项目进程，“营”即是思路、策略，“销”即是执行，两者相辅相成”。

　　作为一位资深的房地产人，屈曜对今年上海楼市是如何看的，对明年的楼市行情又有怎样的预测，以及对广大置业者有哪些更好的置业建议，房掌柜进行了专访。

　　上海楼市出乎意料 股市起推动作用

　　“出乎意料的好”这个是屈曜对今年上海楼市的看法。

　　上海楼市持火热态势，据统计，今年上海新建商品住宅的成交均价超过每平方米32000元，涨幅接近18%。今年前11月成交量已超过去年全年成交，并且超过2013年全年成交量，为近6年来年度成交量最高水平。截止12月20日，上海一手住宅成交面积已达108.83万平方米，比11月同期增长19.96%，比10月同期增长42.43%。

　　上海土地市场也异常热闹，房企高溢价拿地，区域整体价格被重新定义。12月10日，金辉以28.15亿元，竞得上海闵行辛庄镇地块，溢价率过百，楼板价达43790元/平方米;同日，龙湖以46.5亿元，竞得嘉定江桥地块，楼板价达27084元/平方米，溢价率同样过百。房企高价抢地补充货源，使得面粉远远贵过面包。

　　“资本市场起到决定性作用，尤其股市是推动楼市量价齐升的主导因素。股市与房市两者紧密联系，特别是今年5、6月份楼市出现高潮，基本都是上半年在股市中有所收益后，把钱投入到楼市;年底楼市的高潮，主要是因为利好政策的实施，毕竟不动产在投资者眼中是最稳健牢靠的;高端住宅的销售增长也助长了楼市的火热程度，不可否认有些高端项目，产品本身的品质和稀缺性，吸引了更多的改善置业者”。

　　高端市场表现尤为抢眼

　　“大宁金茂府是我今年印象最深的项目，不管是销量还是价格都让我很吃惊的，重新定义了闸北”屈曜笑着说道。据房掌柜了解，大宁金茂府是今年上海最火的高价地项目，2014年中国金茂控股在闸北以总价101亿拿地。大宁金茂府今年4月份首次开盘，一小时揽金21.2亿元，所推284套住宅全部卖完;7月加推，当月销售额超10亿;9月加推共完成了近47亿元的销售额;截至11月中旬，以成交金额49.89亿元的成绩，成2015年上海豪宅销冠。

　　“此外仁恒今年的表现给我留下深刻的印象，4个项目创造出创造100亿的销售额”。据房掌柜了解，仁恒置地深耕上海22年，注重高端产品的开发，一直以口碑打造品牌。仁恒公园世纪位于浦东花木板块的，凭借其产品的稀缺性和品质成为改善置业者不可多得的选择。11月开盘当天去化八成，成交额达到25亿元。

　　今年房地产市场高端市场表现尤为活跃。据统计，今年1-10月上海商品住宅成交均价在6万元/平方米以上的高端楼盘共成交5593套，较去年同期增加4354套，同比上升3.5倍;成交面积105.5万平，较去年同期增加76.04万平，同比上升2.6倍。

　　上海楼市长期看好绿地4大纯新盘备战来年

　　屈曜告诉房掌柜，他会长期看好上海楼市。一线城市的增量和扩容量不可预期，若上海的限购被放开，上海市场的增量不可预估。未来，上海经济迅速发展，在政府引导下，供需结构平衡，上海房地产市场会持续平稳发展。

　　“绿地集团作为大的品牌开发商，拥有一线的市场和资源，为未来做好了长足的打算，公司会稳步向前发展。明年，绿地在嘉定、浦东分别有1个30万方以上的住宅项目入市，并在东外滩和嘉定江桥，会有2个综合体项目入市。绿地有充足的货源，供应明年上海市场的需求”。

　　“时机不容错过，有购房需求尽早入市”屈曜向房掌柜说道“购房还是要选择适合自己的，但从投资角度来说，购房最好选择品牌开发商的项目，最好是拥有独享资源的，这样的项目不仅是居住生活品质的保证，也会在未来的市场拥有更大的升值空间”

　　人物介绍：

　　绿地集团〡房地产事业一部区域营销总监屈曜

　　屈曜科班出身，被业内誉为房地产“全能”人才。2001年进入上海新联康投资顾问有限公司，自乙方公司开始进入地产圈，拥有13年的房地产工作经验，经历了房地产从黄金时期到白银时期。作为全能型人才，屈曜营销经验十分丰富，做过豪宅、刚需及商业，也经历过策划、营销企划、案场销售及招商运营。