新政后首次土拍：宅地溢价率过百 房价要逆天的节奏

　　5月11日，上海土地市场迎来了新政后的首次土拍，共有4幅地块竞价，其中3块宅地引起几十家知名房企的激烈竞争，从成交结果来看，宅地的溢价率均过百，面粉贵于面包的想象再次上演。

　　值得一提的是，这4块土地吸引了几乎全中国所有知名的开发商，包括象屿、融创、正荣、旭辉、宝龙、龙湖、碧桂园、金地、绿地、远洋。。。。。。

　　在疯狂的房企激烈竞争中，最终象屿以21.5亿元竞得奉贤区南桥新城16单元36-03区域地块，溢价126.25%，成交楼板价22625元/㎡;此外，K2以1.24亿元竞得青浦区华新镇陆家圩东侧E-7-07地块，溢价4.8%，成交楼板价3144元/㎡，该地块规划为商业用地。

　　下午的房地产交易大厅更是热闹，在最后的角逐中，格力、融创分别以19.65亿元、30.05亿元夺得松江区泗泾镇SJSB0003单元10-05号地块和12-01号地块，溢价率分别为109.04%、111.62%，成交楼板价分别为37675元/㎡、38291元/㎡，创下区域单价新高。

　　象屿21.5亿元斩获奉贤区域单价高价地

　　在上午南桥地块的争夺中，共有24家竞买公司参与竞拍，最终象屿以21.5亿元斩获该地块地块，溢价率高达126.25%，楼板价达22625元/㎡，刷新了区域单价新高。

　　地块周边居住氛围较为成熟，地块东面有金水新苑、金水丽苑等成熟小区。从教育资源方面来看，该地块对口学校为金水苑中学(初中)、金水苑小学、金水苑幼儿园。

　　某房产中介告诉房掌柜：“地块旁边的金水苑二手房价格在16000元/平左右。目前，南桥板块在售楼盘价格在2.2万-2.6万元/平米左右，伴随着轨道交通5号线延伸段以及BRT快速交通的建设，未来房价也会水涨船高”。

　　据上海链家市场研究部数据显示：目前南桥板块新房平均售价2.5万元/㎡左右，热销项目有万科南桥传奇、汤臣臻园及绿地无双，今年成交均价均在2.4万—2.6万元/㎡左右。这一楼板价已经超过南桥板块内不少新盘的在售均价，如银河丽湾、恒盛豪庭等，并已接近今年南桥新城板块新房的成交均价。

　　面粉贵过面包再上演 泗泾房价奔6

　　今天下午松江泗泾的土拍是今年来上海土地市场前所未有的高潮，格力先以37675拿下泗泾，后融创又以38291拿下旁边地块，不说溢价率已然过百，周边房价也没有卖到这个价位，日后这两个项目建好，估计售卖的价格得在6万，谁能想到曾几何时作为松江价格洼地的泗泾也能腾飞如此之快，这个价格不得不令人咂舌。

　　不过，不得不说今天竞拍的泗泾两个地块，地理位置是非常的好。2幅地块就在9号线泗泾地铁站的对面，步行至地铁站10分钟不到。并且，由于该地块已有绿地、建发、金地等知名房企抢先入驻，并且项目都已建成在售，周边的商业配套也随之完善，三湘四季广场、大润发等休闲购物场所已然完善，生活较为便利。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦表示：随着大家熟知的九亭开发趋于饱和，交易热点向外围延伸，泗泾是目前松江离市区最近，加上不少大平层、花园洋房等改善产品出现，填补公寓和别墅之间的产品断层，因此市场成交也相当活跃的区域。

　　对于泗泾3.8万/平的楼板价，上海链家市场研究部总监陆骑麟表示，3.8万元/平方米的楼板价，与当前新房市场的成交均价齐平，加上其80%的中小套型产品要求，泗泾双子高价地未来或将打造成中高端非毛坯公寓产品，这一高价地无疑又给周边楼盘涨价增加了底气，上海房价实难下降!

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万科南桥传奇 均价：23000元/平方米

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