上海链家：沪千万级豪宅天量成交后遇滑坡

　　2015年上海豪宅市场被称为豪宅元年，总价在1000万以上豪宅成交量已超过去两年之和，特别是去年二季度以来，成交量急速攀升，均达2000套以上，而今年一季度，这一数据继续攀升。

　　上海链家市场研究部数据显示：一季度上海千万级以上的豪宅共成交3028套，环比上涨8%，同比上涨近4倍，刷新去年四季度的最高记录，以首度突破3000套的成交量再创历史新高;成交均价为71838元/平方米，继去年4季度首度突破7万元/平方米大关后再度攀升，创下新高。

　　近十年上海千万级以上豪宅季度成交量价走势图

　　从近期走势来看，自去年4月以来，千万级豪宅成交量均在500套以上，今年3月更是以1317套的成交量达到最高值，而4月首度跌破500套，仅为443套，同环比均出现明显下滑，成交占比也下滑至5.6%，较2015年至今的均值下滑1.4个百分点。但从供应端来看，今年一季度豪宅供应量仅为1000套左右，远不及成交量，而4月豪宅供应大幅放量，近2800套，接近一季度成交量。

　　2015年至今上海千万级以上豪宅月度成交套数及占比走势图

　　上海链家市场研究部总监陆骑麟表示，在近一年的高负荷成交量透支及“沪九条”新政对购买力的抑制双重影响下，4月豪宅成交量出现急速下滑，但相对于普通住宅市场，由于政策对豪宅客群的制约性相对较小，因此这种下滑是暂时性的，从近期豪宅项目的大幅入市可以看出，开发商对当前市场依旧信心满满，预计后市豪宅成交有望快速反弹。

　　2016年1-4月上海总价1000万以上豪宅成交套数Top10