杨红旭：当前中国哪里的楼市潜力更大，你知道吗？

　　自2011年以来，全国楼市的地区分化不断加剧。而且，去年以来又出现了房地产板块轮动现象。无论是开发商，还是购房者(投资需求)，选择城市，都成了重大问题。

  老杨根据易居研究院的大数据，为大家理一理思路。

  大家关注的是房价，但房价是由房屋成交量和供求关系决定的。那一个城市房价大热之后，你不宜追涨。而佳策略是找那些有潜力上涨，但房价还未能大涨的城市 。

  怎么找?要找关键指标，也即具有领先于房价变化的指标，首推房屋成交量! 

  4月份，易居研究院跟踪的一二三线30个典型城市成交同比增幅曲线的走势不一。其中，一线城市的同比增幅由3月的73.5%快速收窄至-8.2%，二线城市由3月的96.4%收窄至88.3%，三线城市则由3月的37.1%扩大至39.1%。4月份三类城市的同比增幅曲线中，二线城市强势。

  图中新房月度成交量，由上到下依次是：一线、二线、三线 

  4月份，东中西部典型城市同比增幅曲线走势不一。其中，东部城市的同比增幅由3月的99.4%收窄至60.9%，中部城市由3月的87.7%收窄至84.0%，而西部城市由3月的16.1%扩大至20.0%。三类城市中，中部城市的增幅大，而西部城市总体偏弱。

  图中新房月度成交量，由上到下依次是：东部、中部、西部 

  看完上述两类指标、两种比较，你就可以发现：当前房屋成交量强的城市是：“二线+中部”!其中，武汉、郑州、南昌尤其值得关注。至于合肥，房价过热了。而长沙，成交回暖，但库存仍高。太原，中性。