“小上海”周浦楼板价超5万元 浦变黄浦何处是我家？

　　“天啊，简直是疯了，周浦以后的房价会突破8万?”，“周浦变黄浦，何处是我家?”

　　5月18日，上海浦东新区今年第一块纯住宅地块出让竞拍“拍晕”众多网友。

　　当天，保利地产以54.5亿元竞得周浦镇西社区PDP0-1001单元A-03-11地块，折合楼板价43607元/平方米，溢价率295.8%。如果扣除自持部分和保障房，实际楼面价为55707元/平方米。

　　根据出让文件公告显示，拍卖地块中仅80%面积为可售商品住宅，另5%面积做保障房用途，15%面积须整体自持70年不能出售。

　　目前，周浦新房单价在3.3万元至4.8万元/平方米之间。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦表示，房企拿地越来越激进，其背后是土地市场准入门槛越来越高，优质土地资源越来越少。这次要求土地“自持”开了先例，原先这种条件多出现在商业用地中。开发商担心今后拿地条件会越来越苛刻，因此尽可能早地拿地。

　　上海中原市场研究中心研究经理龚敏表示，众多房企追捧之下形成了高地价，此次竞标房企达37家，其中不乏知名房企，由于市场普遍对一线城市看好使得房企追涨之心不改。

　　高价地频现加大房价上涨压力

　　据新华社电，国家统计局公布的“2016年4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，一线城市楼市初现降温，二三线城市开始接力上涨，房价呈现普涨格局。

　　但业内人士提醒，需警惕近期部分城市土地的非理性大涨影响未来房价预期。商品房销售市场升温，促使房地产开发企业加紧了土地储备。上海半年地价翻番，南京、苏州等二线城市更是“高价地”频出……专家认为，房价在地价的助推下节节攀升，需警惕土地市场的非理性热闹导致楼市的“供求错位”。

　　保利以54.5亿元的价格，夺得上海周浦一幅宅地，刷新上海外环外地价新高。业内人士计算，未来楼盘的销售价格须达到8万元，拿地企业才能“保本”。

　　据易居房地产研究院测算，房价的上涨幅度已远大于一些城市的收入增幅。如北京、上海、海南、天津的房价收入比偏离度位居全国前四，这意味着，工薪阶层想买房需要经过10年甚至更长的时间，严重超出6至7年的合理区间。地处上海浦东外环外的周浦素有“小上海”之称。