申城5月楼市高价地板块成交热闹 汤臣臻园蝉联周销冠

　　325新政对上海楼市严格的控制，导致成交量急速下滑，今年的“红5月”注定平淡收场，然而5月热闹的土地市场却给楼市增添了一把火，不少项目借机跑量，致使高价地板块项目成交较为热闹。

　　据上海链家市场研究部监测数据显示：上周(5.16-5.22)，全市一手商品住宅新增供应量为20.58万平方米，环比下跌22.43%;成交量为24.14万平方米，环比上涨31.94%，成交均价34493元/平方米，环比下跌4.80%。

　　从链家提供的数据可以看出，上周上海住宅市场呈量涨价跌的态势，成交均价较前周再次跌落，直至34493元/平方米，环比下跌4.8%，主要还是成交结构性问题。

　　上周成交排行榜前十位中，有7楼盘为单价低于3万元/平米的刚需楼盘，且有1项目为单价低于2万元/平方米的低价位产品;单价高于3万元/平米的中高端项目较前周减少1楼盘，并且单价高于5万元/平方米的中高端改善型项目仅有宝山的滨河华城1家，大量刚需盘集中成交致使成交均价回落。

　　上海链家市场研究部总监陆骑麟认为：上周全市商品住宅成交量出现一点的反弹，并且成交均价再次走低，最主要还是外环外的楼盘热销形成，楼盘的实际售价并未下调。

　　高价地板块成交热闹

　　上周商品住宅成交量有所回升，有2项目成交面积破万方，此外，上周成交排行榜靠前的项目中有多个来自近期出现高价地的板块，其中奉贤南桥有两个楼盘，南汇周康有一个楼盘，松江泗泾也有一个楼盘上榜。开发商趁着高价地效应快速去化，并且这些楼盘上周成交均价相比4月份的成交均价都出现了明显上涨。

　　值得一提的是，上周新房成交套数破百的项目有2个，其中，位于奉贤的汤臣臻园，凭借27191元/平米的价格成功销售165套，蝉联上周销售面积排行榜冠军。并且该项目的成交均价，较前周均价有所增长，相信上周象屿在奉贤南桥126%的高溢价拍地给了开发商涨价的信心。

　　此外，还有嘉定的盛世景庭项目成交面积破万方，该项目凭借23530元/平方米的成交均价，成功售出149套房源，成功晋升为上周销售面积排行榜亚军。

　　据房掌柜了解，盛世景庭(路劲上海派二期)已于5月14日开盘，首次推出户型面积为68㎡，86㎡，108㎡，毛坯价23000元/㎡，非毛坯价25000元/㎡。目前剩余套数不多，后期会继续加推。目前购房可享5万抵10万优惠活动。

路劲上海派二期效果图

　　据上周商品住宅成交面积排行榜显示，入榜项目在板块分布上较为分散，其中，奉贤、浦东、宝山、嘉定各有2项目入榜，而松江、金山也各有1楼盘入围排行榜前十位。

　　业内人士表示：在持续调整后，上周楼市出现反弹，不过受到郊区项目大量成交影响，均价再度下滑。目前市场供求处于平衡状态，加之高端项目有“后劲不足”的苗头，预计未来成交均价或维持在这一水平盘整。受到近期土地市场高热，市场情绪或出现波动，不排除今后部分板块会有活跃表现。

　　汤臣臻园蝉联周销冠

　　上周位于奉贤南桥板块的汤臣臻园共成交1.9万方(共计165套)，成交均价为27191元/平方米，吸金5.16亿元，成功夺得新房市场销冠。而前一周其以0.59万方的成交面积，揽金1.56亿，已夺得周成交销冠，前一周其成交均价为26392元/平米，短短一周，成交均价上涨近800元/平方米。

汤臣臻园效果图

　　汤臣臻园项目负责人向房掌柜透露：“5月11日象屿在奉贤南桥拿地，楼板价已经差不多2.2万元/平米了，几乎接近我们的售价了，现在我们的房子根本不愁卖，后期的房价可能还会有所提升。”

　　此外值得一提，上周成交面积排行榜中唯一高价产品是位于宝山的滨河华城，上周其以3325平方米的去化面积成功跻身周成交面积排行榜前十位，且其以51104元/平方米的成交均价成为上周入榜的最贵项目。

滨河华城效果图

　　此外还有宝山的信达北苑、奉贤的金辉南桥馨苑、浦东的同悦湾华庭、海富城市花园、松江的绿地云雅园、金山的华城名邸及嘉定的首旭嘉苑等项目进入上周十大销售排行榜之列。

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汤臣臻园 均价：27500元/平方米

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