北京将不是“首都”？房价为何不降反而要上涨？

　　“北京是北京，首都是首都。”很早之前这句话就开始作为段子，在北京广为流传，没想到，这会儿可能会成真。

　　5月24日-25日，中共北京市委十一届十次全会提出; “未来通州与北三县统一管控”;

　　5月25日，北京市规划委副主任王飞，详解了通州与北三县的“规划一张图”;

　　5月27日，中共中央政治局会议召开，研究部署规划建设北京城市副中心和进一步推动京津冀协同发展有关工作;

　　5月27日，通州发布《北京市通州区人民政府关于对本区户籍人口采取临时性限控措施的通知》(下称《通知》)，进一步加强北京城市副中心人口规模调控和户籍管理工作，通州区对本区户籍人口采取临时性限控措施。

　　几天内，消息满天飞，让人不得不想问，帝都今后会如何划分?房价会如何变化?

　　北京不再是“首都”?

　　“建设北京城市副中心，不仅是调整北京空间格局、治理大城市病、拓展发展新空间的需要，也是推动京津冀协同发展、探索人口经济密集地区优化开发模式的需要。”这是这次政治局会议上说的。

　　而且会议强调，规划建设北京城市副中心，疏解北京非首都功能、推动京津冀协同发展是历史性工程，必须一件一件事去做，一茬接一茬地干，发扬“工匠”精神，精心推进，不留历史遗憾。

　　基于此，公众号攸克地产大胆猜测，北京与首都概念或许已经分离，即在遥远的未来，或许会形成“北京是北京，首都是首都”的格局。

　　显然，如此重大的事情，一定需要政治局会议进行顶层设计。未来以通州区潞城镇为核心方圆几十公里之内，经过与周边河北省各城市地区的融合、发展，那里将成为“新的北京”，从潞城镇开车到燕郊经济技术开发区，只需要十分钟的时间。

　　如何区分首都功能和城市功能?

　　那么，未来“北京”和“首都”在功能和城市定位上会如何区分?

　　首都经贸大学赵秀池教授表示，北京市政府四套班子前往北京，客观上会形成通州是北京市政府所在地，东西城是首都政府所在地的格局。即东西城或城六区将主要体现“首都”功能，通州作为“行政副中心”，主要为北京市政府服务。

　　中则智库(北京)经济咨询有限公司总经理陈智国则告诉邦爷，最近两年北京一直在疏解非首都功能，原因是首都功能和城市功能过于叠加。