北京将不是“首都”？房价为何不降反而要上涨？

　　疏解有很多种方式，把北京市政府搬到通州区只是其中的一种形式。北京市政府搬到通州，有可能形成“首都功能”分隔区。

　　“无论首都在哪里，首先肯定先是一座城市，首都功能和城市功能很多地方是交叉的。”陈智国认为，作为一座城市的属性，要有经济、居住、生态等多项功能，这是前提。

　　而“首都”功能，是作为国家的首脑，是国家的中央政府所在地，政治和经济活动的中心城市，各类国家级机关集中驻扎地。所以城市功能和首都功能并非取舍的关系，只是功能分离之后，功能集聚的空间不再存在。

　　分开后，帝都房价会涨?

　　“原来这两项功能过度集中在城六区，导致服务这两项功能的要素太多，所以产生了交通拥堵、城市运营成本太高等问题。”因而赵秀池认为，北京去首都化，会使首都功能核心区或城六区更宜居，环境更美好，城市价值也会得到提升。

　　“如果把首都搬到保定去了，那叫去首都化。首都还在北京，中央决策机关还在北京，所以这里还是全国独一无二的行政中心。北京的城市价值，不会因为北京(市政府)搬到通州而发生变化。”陈智国说，这只是首都内部的一个优化配置和调整。未来城市价值会得到更好的彰显。

　　新城控股高级副总裁欧阳捷则分析，如果北京的城市功能定位真地能完成调整，那么房价不仅不会跌，反而有可能升上去，成为全中国最有价值地一个城市。因为，按照之前的规划，京津冀未来将发展成为都市圈。

　　目前中国的城市多是城市群，相互间的经济联系并不紧密。可是，都市圈却不一样，相互之间的配合会更为紧密，对经济地整体拉动也会更有力。